İmar durumu özel kullanım ne demek?

İmar kaydında yalnız “özel kullanım” yazmasına bakarak arsaya konut, dükkân veya başka bir yapı yapılabileceği sonucuna varılamaz. Önce bu ifadenin hangi planın hangi lejantını veya plan notunu anlattığını bulun. İlan açıklamasıyla resmî plan kararını; bir alanın özel kişilerce işletilmesiyle mülkiyetinin kime ait olduğunu da ayırın.

İfadenin geçtiği yeri belirleyin​

Aynı sözcük bir ilanın pazarlama açıklamasında, harita katmanının adında veya belirli bir planın kullanım kararında görülebilir. İlkinde satıcının ne kastettiğini; sonrakilerde ise resmî kaydın tam adını ve dayandığı plan notunu isteyin. Ekrandaki bir satırı, belgenin geri kalanından kopararak yorumlamayın.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ndeki imar durum belgesi tanımı, parselin kullanım ve yapılaşma koşullarının kanun, uygulama imar planı ve plan notlarıyla birlikte belirlendiğini gösterir. Bu nedenle yalnız “özel” kelimesi, kullanımın konut olduğunu veya sahibinin dilediği faaliyeti yapabileceğini kanıtlamaz.

İdareye hangi sorular sorulur?​

İl, ilçe, mahalle, ada ve parseli belirterek şu bilgileri birlikte isteyin: ifadenin resmî kullanım kararındaki tam karşılığı, ilgili lejant, uygulanacak plan notu ve yapılaşma koşulları. Planın adı, ölçeği, onay tarihi ve yürürlük durumunu da not edin. Özel bir amaca ayrılmış alansa yapılmak istenen faaliyetin bu amaca uygun olup olmadığını sorun.

Örneğin satıcı “özel kullanım, istersen ev yaparsın” diyorsa, doğrudan konut yapılabileceğini gösteren plan kararını ve koşullarını isteyin. Tapunun kişiye ait olmasıyla konut yapılabilmesi aynı konu değildir. İmar Kanunu’nun 3. maddesi, alanın plan esaslarına ve yönetmeliklere aykırı amaçla kullanılamayacağını düzenler.

Belirsizlik giderilmeden hangi hesap yapılmamalı?​

Kullanımın ne olduğu açıklığa kavuşmadan daire sayısı veya kira getirisi hesabını kesin veri gibi kurmayın. Resmî cevapta kullanım tanımlandıktan sonra emsal, yükseklik, yaklaşma mesafesi ve özel koşullarla birlikte proje uygunluğu değerlendirilir. Başka bir belediyenin benzer sözcük kullanan planındaki koşullar, sizin parselinize kendiliğinden uygulanmaz.