Ada, bir taşınmazın yerini ve plan içindeki ilişkisini tanımlarken kullanılan kavramdır; tek başına “konut imarlı” gibi bir kullanım veya yapılaşma izni anlamına gelmez. Bir ilanda “imar durumu: ada” yazıyorsa, bu alanı resmî imar durum belgesinin yerine koymayın.
Dolayısıyla eski tapu belgesindeki ada bilgisiyle yeni imar uygulaması belgesindeki adayı, yalnız sözcükleri aynı olduğu için eşleştirmeyin. Kaydın hangi tarihe ve hangi uygulamaya ait olduğunu öğrenin.
Örneğin aynı adada baktığınız iki parselden birinin plan kararını diğerine otomatik uygulamayın. Parselinizin konumunu, plan sınırını, kullanım kararını ve plan notunu ayrı kontrol edin. İmar adasının toplam alanıyla satın alınan parselin yüzölçümünü de karıştırmayın.
Belgede konut, ticaret veya başka bir kullanım kararıyla emsal, yükseklik ve yaklaşma mesafeleri gibi bilgiler aranır. İlanın “ada” alanı bunları açıklamıyorsa eksikliği tahminle tamamlamayın. Satın alma amacınızı karşılayan koşulları, doğrudan incelenen parsel için doğrulayın.
Kadastro adasıyla imar adası nasıl ayrılır?
İmar Kanunu’nun 5. maddesi, kadastro adasını kadastro yapıldığında var olan ada; imar adasını ise imar planındaki esaslara göre meydana gelen ada olarak ayırır. İmar parseli de kadastro parselinin kanun, plan ve yönetmelik esaslarına göre düzenlenmiş şeklidir.Dolayısıyla eski tapu belgesindeki ada bilgisiyle yeni imar uygulaması belgesindeki adayı, yalnız sözcükleri aynı olduğu için eşleştirmeyin. Kaydın hangi tarihe ve hangi uygulamaya ait olduğunu öğrenin.
Ada numarası neyi gösterir, neyi göstermez?
Ada ve parsel numaraları, il, ilçe ve mahalleyle birlikte doğru taşınmazı bulmaya yardım eder. Ada numarasını görmek; o adadaki bütün parsellerin aynı kullanımda, aynı yapılaşma koşulunda veya aynı mülkiyet durumunda olduğunu kanıtlamaz.Örneğin aynı adada baktığınız iki parselden birinin plan kararını diğerine otomatik uygulamayın. Parselinizin konumunu, plan sınırını, kullanım kararını ve plan notunu ayrı kontrol edin. İmar adasının toplam alanıyla satın alınan parselin yüzölçümünü de karıştırmayın.
İlan bilgisini nasıl doğrulamalı?
Satıcıdan güncel ada/parsel ve mümkünse önceki kayıt bilgilerini isteyin. TKGM Parsel Sorgu üzerinden konumu araştırın; imar kullanım ve yapılaşma koşulları için ilgili idarenin güncel plan ve imar durumu belgelerine başvurun.Belgede konut, ticaret veya başka bir kullanım kararıyla emsal, yükseklik ve yaklaşma mesafeleri gibi bilgiler aranır. İlanın “ada” alanı bunları açıklamıyorsa eksikliği tahminle tamamlamayın. Satın alma amacınızı karşılayan koşulları, doğrudan incelenen parsel için doğrulayın.
