İmar barışı nedir?

İmar barışı, 2018'de İmar Kanunu'na eklenen geçici 16. madde çerçevesinde, koşulları sağlayan ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların Yapı Kayıt Belgesi ile kayıt altına alınmasına ilişkin düzenlemenin yaygın adıdır. Belge, yapının kullanım amacına yöneliktir. Tapu senedi, yapı kullanma izin belgesi veya binanın deprem güvenliğini gösteren teknik raporla aynı değildir.

Hangi dönemden söz ediliyor?​

Düzenleme, 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılmış yapıları esas alan, belirli başvuru ve ödeme süreleri bulunan bir çerçevedir. Bakanlığın 12 Haziran 2019 tarihli duyurusunda uzatılan son başvuru tarihi 15 Haziran 2019 olarak açıklanmıştır. Bu tarihî duyuruyu, bugün açık bir genel başvuru çağrısı gibi okumayın.

Bir kanun teklifi haberi, satış duyurusu veya mevcut belgeyi doğrulama ekranı da tek başına yeni imar barışı başvurusu başladığını göstermez. Yeni bir düzenleme iddiasında, yayımlanmış resmî metnin kapsamına, yürürlük tarihine ve hangi işlemi düzenlediğine bakmak gerekir.

Yapı Kayıt Belgesi neleri çözmüş sayılmaz?​

Belgenin varlığı, arazi üzerindeki mülkiyetin kendiliğinden değiştiği anlamına gelmez. Geçici 16. madde, üçüncü kişilerin özel mülkiyetindeki taşınmazlarda bulunan yapılar ile bazı diğer alanlar için yararlanma sınırları koyar. Hazine veya belediye taşınmazının satışı da ayrı koşullara bağlı işlemdir.

Kat mülkiyeti ve cins değişikliği bakımından maddede özel imkânlar bulunması, her belge sahibinin tapusunun otomatik değiştiği anlamına gelmez. İlgili koşulların ve tapu işleminin ayrıca tamamlanması gerekir.

Yapı Kayıt Belgesi, binanın taşıyıcı sisteminin incelendiğini veya bugün güvenli olduğunun belgelendiğini de göstermez. Teknik güvenlik araştırmasını bu belgeden ayrı yürütün.

Belgesi bulunan bir ev alınırken ne kontrol edilir?​

Önce belgenin hangi yapı ve bölümü kapsadığını, ada/parsel ile kullanım bilgilerinin incelenen taşınmazla eşleşip eşleşmediğini belirleyin. Barkodlu belgenin gerçekliğini e-Devlet belge doğrulama hizmetinden kontrol edin. Doğrulama, belgenin bütün hukuki ve teknik koşullarının sizin adınıza yeniden incelendiği anlamına gelmez.

Belgenin güncel durumunu, sonradan yapılan ilave veya değişiklikleri ve ilgili idarenin dosyasını da araştırın. Yalnız satıcının eski PDF'siyle karar vermeyin. Güncel tapu kaydı, onaylı projeler ve varsa yapı kullanma izin belgesi ayrı ayrı incelenmelidir.

Yıkılıp yeniden yapılırsa eski belge yeterli mi?​

Geçici 16. maddeye göre Yapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir. Yenilemede yürürlükteki imar mevzuatı uygulanır. Bu nedenle mevcut binanın eski kullanımını, yeni yapılacak binanın kat sayısı veya inşaat hakkı olarak kabul etmeyin.

Sık sorulan sorular​

İlanda “imar barışlı” yazması iskânlı demek mi?​

Hayır. Hangi belgenin bulunduğunu adıyla ve numarasıyla isteyin. Yapı Kayıt Belgesi ile yapı kullanma izin belgesi farklıdır; ilandaki tek kelime bütün belge kontrollerini karşılamaz.