İlamsız tahliye ne demek?

İlamsız tahliye, kanunun izin verdiği kira durumlarında önceden alınmış bir tahliye ilamına dayanmadan icra takibi başlatılması yoludur. “İlamsız” sözcüğü, kiracının hiçbir bildirim veya inceleme olmadan çıkarılabileceği anlamına gelmez. Takibin dayanağı, tebliğ edilen emir ve varsa itiraz aşaması önemlidir.

Hangi yollar birbirinden ayrılır?​

İcra ve İflas Kanununun 269 ve devamı, ödenmeyen kira nedeniyle tahliye talepli takibi; 272 ve devamı ise ilgili sözleşme/belgeye dayanan tahliye yolunu düzenler. Bunların belge, bildirim ve itiraz koşulları aynı değildir.


Konut ve çatılı işyerinde sırf belirli kira süresi bitti diye her sözleşmenin bu yolla sona erdiğini düşünmeyin. Türk Borçlar Kanununun 347. maddesindeki devam rejimi ve tahliye taahhüdü gibi özel dayanakların kendi koşulları ayrıca uygulanır.

İtiraz olursa mahkeme hiç devreye girmez mi?​

İlamsız başlanması, sonradan icra mahkemesine veya genel mahkemeye başvuru ihtimalini ortadan kaldırmaz. Borca, sözleşmeye veya imzaya itirazın türü; alacaklının sunduğu belgenin niteliği ve izlenecek yol sonucu etkiler. İcra dairesiyle kiraya verene yapılan sözlü açıklamayı aynı başvuru saymayın.

Tebliğ edilen belgenin bütün sayfalarını ve tebliğ kaydını saklayın. İtiraz ile ödeme/tahliye sürelerini birbirine karıştırmayın; kendi dosyanızdaki işlem ve başlangıç tarihini belge üzerinden gecikmeden değerlendirin.

Arabuluculuk istisnasının sınırı nedir?​

6325 sayılı Kanunun 18/B hükmü, kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümleri genel kira arabuluculuğu zorunluluğunun dışında tutar. Bu istisnayı ihtiyaç nedeniyle tahliye davası gibi bütün kira davalarına yaymayın. Başvuru yolunu yalnız adına bakarak değil, dayanağı ve talebiyle belirleyin.

Takip başlatılması, kiraya verenin kendi başına kilit değiştirmesine veya eşyayı çıkarmasına yetki vermez. Fiilî tahliye gerekli resmî süreç içinde yürütülür.