İfrazda malik rızasını araştırırken önce işlemin hangi hukuki yoldan yapıldığını belirleyin. Maliklerin istemiyle yürütülen parsel bölünmesiyle, idarenin kanuni yetkisiyle yaptığı düzenleme veya mahkeme kararına dayanan paylaşma aynı süreç değildir. Her ifraz için tek bir “herkes imzalayacak” ya da “tek malik yeter” kuralı kullanmayın.
Türk Medeni Kanununun 692. maddesi, paylı malın tamamındaki tasarruf işlemlerini genel olarak bütün paydaşların kabulüne bağlar. Elbirliğinde 702. madde, kanun veya sözleşmedeki farklı hüküm saklı kalmak üzere yönetim ve tasarrufta oybirliğini düzenler. İfraz dosyasındaki istem ve sonuç, bu çerçeveyle birlikte değerlendirilmelidir.
Temsilci imza atacaksa vekâletnamenin konusu ve kapsamını kontrol edin. Bir paydaşın yalnız teknik ön çalışma yaptırmasıyla, bütün malikler adına tescile yönelik tasarruf yetkisi aynı şey değildir.
İmar Kanununun 18. maddesi, arazi ve arsa düzenlemesinde malikler ile diğer hak sahiplerinin muvafakati aranmadan işlem yapılabilmesini düzenler. Kanunun 15. maddesinde de belirli koşullarda resen tevhit ve ifraz yetkisi bulunur. Bunları, özel bir kişinin diğer paydaşlar adına istediği her bölünmeye onay verilmiş gibi yorumlamayın.
İşlem kararını, güncel kaydı, temsil belgelerini ve teknik dosyayı birlikte ilgili idare ve tapu biriminde eşleştirin. Tarım arazisi veya özel kanun kapsamı varsa o rejimi ayrıca inceleyin; genel bir arsa örneğini her parsele uygulamayın.
İstem kimden ve hangi mülkiyet için geliyor?
Güncel tapu kaydından malikleri ve mülkiyet türünü belirleyin. Paylı mülkiyetteki oranla arazinin belirli bir bölümünün bağımsız mülkiyetini karıştırmayın. Elbirliği kaydında da işlem yapılacak topluluğun dayanağı ayrıca incelenir.Türk Medeni Kanununun 692. maddesi, paylı malın tamamındaki tasarruf işlemlerini genel olarak bütün paydaşların kabulüne bağlar. Elbirliğinde 702. madde, kanun veya sözleşmedeki farklı hüküm saklı kalmak üzere yönetim ve tasarrufta oybirliğini düzenler. İfraz dosyasındaki istem ve sonuç, bu çerçeveyle birlikte değerlendirilmelidir.
Temsilci imza atacaksa vekâletnamenin konusu ve kapsamını kontrol edin. Bir paydaşın yalnız teknik ön çalışma yaptırmasıyla, bütün malikler adına tescile yönelik tasarruf yetkisi aynı şey değildir.
İdari işlem ve mahkeme kararı nasıl ayrılır?
| Dayanak | Ayrıca incelenecek konu |
|---|---|
| Malik istemli işlem | Hak sahiplerinin kabulü, temsil ve işlem belgeleri |
| İdarenin resen işlemi | Hangi kanuni yetki ve düzenleme kararıyla yürütüldüğü |
| Mahkeme kararı | Hükmün kapsamı, kesinleşme ve teknik/tescil bağlantısı |
İmar Kanununun 18. maddesi, arazi ve arsa düzenlemesinde malikler ile diğer hak sahiplerinin muvafakati aranmadan işlem yapılabilmesini düzenler. Kanunun 15. maddesinde de belirli koşullarda resen tevhit ve ifraz yetkisi bulunur. Bunları, özel bir kişinin diğer paydaşlar adına istediği her bölünmeye onay verilmiş gibi yorumlamayın.
Rıza bulunsa bile ifraz kesinleşir mi?
Maliklerin anlaşması, plan ve teknik koşulların yerine geçmez. İmar Kanununun 15–16. maddeleriyle uygulanacak diğer düzenlemeler bakımından uygunluk ve onay ayrıca aranır. Mahkeme kararıyla taksim de ilgili ifraz hükümlerinden tümüyle bağımsız değildir.İşlem kararını, güncel kaydı, temsil belgelerini ve teknik dosyayı birlikte ilgili idare ve tapu biriminde eşleştirin. Tarım arazisi veya özel kanun kapsamı varsa o rejimi ayrıca inceleyin; genel bir arsa örneğini her parsele uygulamayın.
