İfraz işlemi TSM ile pasife alınmıştır ne demek?

“İfraz işlemi (TSM) ile pasife alınmıştır” uyarısıyla karşılaştığınızda, eski parsel kaydının hangi güncel kayıtlara bağlandığını araştırın. İfraz, parselin bölünmesidir; bu işlemden sonra eski kütük sayfasının kapatılması söz konusu olur. Uyarıdan tek başına mülkiyetin kaybedildiği veya arazinin imarının kaldırıldığı sonucunu çıkarmayın.

Eski kayıt neden kapanır?​

Tapu Sicili Tüzüğü’nün 67. maddesi, bölünme ve birleştirme gibi durumlarda kütük sayfasının kapatılmasını düzenler. Kapanış nedeni ile işlem tarihi ve yevmiye bilgisi kayda yazılır. Kapatılan sayfa üzerinden işlem yapılamaz; araştırma güncel kayıt bağlantısıyla sürdürülür.

TKGM’nin teknik eğitim belgelerinde “İfraz İşlemi (TSM)” bir tapu işlem adı olarak yer alır. Bu kısaltmayı yeni bir imar izni veya yapılaşma hakkı gibi yorumlamayın. Ekrandaki kısa açıklama, bütün işlem dosyasının yerine geçmez.

Hangi belgeleri eşleştirmelisiniz?​

Örneğin eski bir parselin iki yeni parsele bölündüğü varsayımında, araştırmayı eski numarayla bırakmayın. Hangi yeni kaydın sizin hakkınızla ilişkili olduğunu güncel tapu bilgisi ve işlem belgesi üzerinden kontrol ettirin. Yeni parsel sayısını, yüzölçümünü veya payları uyarı cümlesinden tahmin etmeyin.

Tüzüğün 64. maddesi, bölünmede şerh ve beyanların yeni kayıtlara taşınmasını ayrıca düzenler. Bu nedenle “eski parsel pasif, ipotek veya şerhler de bitti” varsayımıyla hareket etmeyin; her hakkın güncel kayıttaki durumunu araştırın.

Bağlantı anlaşılamıyorsa ne yapılır?​

Eski tapu bilgilerini, uyarının tarihini ve varsa işlem numarasını ilgili tapu/kadastro birimine iletin. Eski ve yeni kayıt bağlantısı ile güncel kayıt örneğini sorun. Haritadaki konumu veya satıcının gönderdiği eski belgeyi tek başına güncel mülkiyet kanıtı saymayın. Yapılaşma düşünülüyorsa yeni parselin imar durumu da ilgili idareden ayrıca incelenir.