İfraz hattı, plan üzerinde parselin nereden ayrılacağını gösteren hattır. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 4. maddesi bunu, parselleri ayırmaya ve arazi/arsa düzenlemesine esas olmak üzere planla belirlenen hat olarak tanımlar. Çizginin planda bulunması, tapuda yeni parsellerin çoktan oluştuğu anlamına gelmez.
Bir ekran görüntüsündeki kesik veya renkli çizgiye yalnız görünüşünden ad vermeyin. Planın lejantını, ölçeğini, onayını ve varsa plan notunu ilgili idareden doğrulayın. Satıcının çizdiği krokideki hat, onaylı plandaki ifraz hattının yerine geçmez.
İmar Kanunu’nun 15–16. maddelerindeki uygunluk ve onay çerçevesiyle teknik kontrol/tescil işlemleri ayrıca yürütülür. “Haritada çizgi var, iki tapu hazır” açıklamasını işlem belgesi olmadan kabul etmeyin.
İdare ve harita-kadastro mühendisine güncel ada-parseli, plan paftasını ve mevcut tapu kaydını birlikte gösterin. Hattın hangi onaylı belgeden geldiği, hangi parselleri etkilediği ve işlemin tescile ulaşıp ulaşmadığı açıklansın. Arazide ölçüm veya sınır işaretleme gerekiyorsa ekrandaki çizgiyi kendiniz zemine aktarmak yerine yetkili teknik çalışmayı kullanın.
Hangi çizgiye bakıyorsunuz?
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin tanımlarını okuyarak ifraz hattını mevcut kadastro sınırı, yapı yaklaşma sınırı ve kademe hattıyla karıştırmayın. Kademe hattı, farklı yapılaşma veya kullanım kararlarının sınırını anlatır; her kademe çizgisi zorunlu ifraz anlamına gelmez.Bir ekran görüntüsündeki kesik veya renkli çizgiye yalnız görünüşünden ad vermeyin. Planın lejantını, ölçeğini, onayını ve varsa plan notunu ilgili idareden doğrulayın. Satıcının çizdiği krokideki hat, onaylı plandaki ifraz hattının yerine geçmez.
Plan çizgisiyle tescilli parsel nasıl ayrılır?
| Kayıt | Gösterdiği aşama |
|---|---|
| Plandaki ifraz hattı | Ayırmaya esas plan kararı |
| Onaylı teknik dosya | İşleme konu ölçü, koordinat ve oluşacak parseller |
| Tapu tescili | Yeni parsellerin sicile yansıyan sonucu |
İmar Kanunu’nun 15–16. maddelerindeki uygunluk ve onay çerçevesiyle teknik kontrol/tescil işlemleri ayrıca yürütülür. “Haritada çizgi var, iki tapu hazır” açıklamasını işlem belgesi olmadan kabul etmeyin.
Birleştirme veya satın alma düşünülüyorsa
Yönetmeliğin 7. maddesi, imar planında ifraz hattıyla ayrılan parsellerin tevhit edilememesini düzenler. Komşu iki parçayı almanın bunları mutlaka tek parsele dönüştürmeye yeteceğini varsaymayın; uygulanacak plan ve işlem koşullarını araştırın.İdare ve harita-kadastro mühendisine güncel ada-parseli, plan paftasını ve mevcut tapu kaydını birlikte gösterin. Hattın hangi onaylı belgeden geldiği, hangi parselleri etkilediği ve işlemin tescile ulaşıp ulaşmadığı açıklansın. Arazide ölçüm veya sınır işaretleme gerekiyorsa ekrandaki çizgiyi kendiniz zemine aktarmak yerine yetkili teknik çalışmayı kullanın.
