“İfraz edilemez”, parselin araştırılan işlem ve koşullar altında ayrı parsellere bölünemediğini anlatır. Bu ifadeden tek başına taşınmazın satılamayacağı, üzerine hiçbir yapı yapılamayacağı veya bütün engellerin mutlaka geçici olduğu sonucu çıkarılmaz. Önce sözün hangi belgeye ve hangi hukuki gerekçeye dayandığını bulun.
Örneğin afet nedeniyle yalnız bir kısmı yasaklı alan içinde kalan parselin değerlendirmesi, tamamı aynı koşulda olan parselle özdeş değildir. Mevzuattaki istisna ve özel koşulların somut parsele uygulanıp uygulanmadığını idare ve teknik uzman belirlemelidir.
Gerekçeli cevabı harita-kadastro mühendisi ve ilgili idareyle inceleyin. Hangi koşulun sağlanmadığı ve düşünülen başka işlemin kendi şartları açıklığa kavuşsun. Başvuru yolunu veya plan değişikliği sonucunu, yalnız bu iki kelimeye dayanarak kesinleştirmeyin.
İlan cümlesiyle idarenin gerekçesi aynı değildir
Satıcıdan duyulan bir açıklamayı resmî ret kararı gibi değerlendirmeyin. İmar durum belgesi, plan notu veya başvuru cevabında böyle bir kayıt varsa parseli, tarihi ve dayanak maddeyi birlikte okuyun. Başvurudaki bölünme önerisinin reddiyle parsel üzerindeki genel bir sınırlama farklı olabilir.Engel hangi türden?
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 7. maddesinde farklı ifraz koşulları ve engelleri düzenlenir. Aşağıdaki örnekler her taşınmaza uygulanan değişmez liste değildir.| Örnek konu | İncelenecek gerekçe |
|---|---|
| Yol bağlantısı | Planla yolu kapanan ve ada ortasında kalan parselin durumu |
| Umumi hizmet alanı | İlgili alanın kamu eline geçişi ve plan uygulaması |
| Afet veya yapı yasağı | Onaylı rapor/plan, yasağın kapsadığı yer ve özel koşullar |
| Tarım arazisi | 5403 sayılı Kanundaki büyüklük, bölünme ve izin hükümleri |
Örneğin afet nedeniyle yalnız bir kısmı yasaklı alan içinde kalan parselin değerlendirmesi, tamamı aynı koşulda olan parselle özdeş değildir. Mevzuattaki istisna ve özel koşulların somut parsele uygulanıp uygulanmadığını idare ve teknik uzman belirlemelidir.
Bölünemeyen parselde neyi ayrıca sorun?
Mevcut parselin tek olarak devri, pay devri, yapı ruhsatı ve ifraz farklı işlemlerdir. “İfraz yoksa hisseli satarız” önerisini yeni bağımsız tapu oluşturma yolu saymayın; özellikle tarım arazisinde pay ve paydaş artırmanın da sınırlamaları bulunabilir.Gerekçeli cevabı harita-kadastro mühendisi ve ilgili idareyle inceleyin. Hangi koşulun sağlanmadığı ve düşünülen başka işlemin kendi şartları açıklığa kavuşsun. Başvuru yolunu veya plan değişikliği sonucunu, yalnız bu iki kelimeye dayanarak kesinleştirmeyin.
