Hisseli taşınmazda ipotek kurulması mümkün olabilir; fakat paylı mülkiyet ile elbirliği mülkiyetinin kuralları farklıdır. Paylı mülkiyette kişi kendi payını rehnedebilir. Elbirliği mülkiyetindeki taşınmaz ise Türk Medeni Kanunu’nun 857. maddesine göre ancak bütün olarak ve maliklerin tamamı adına rehnolunabilir.
Kanunun 857. maddesi ayrıca, bir pay üzerinde rehin kurulduktan sonra paydaşların malın tamamını rehnedemeyeceğini düzenler. Bu nedenle yalnız malik listesini değil, mevcut pay rehinlerini de kontrol edin.
İlgili tapu birimine ipoteğin hangi pay veya taşınmaz üzerinde, kimin borcu için ve kimin lehine kurulmak istendiğini açıkça bildirin. Temsilci varsa temsil yetkisinin bu işlemi kapsaması da araştırılır.
Önce ipoteğin konusu belirlenir
Türk Medeni Kanunu’nun 688 ve 857. maddeleri bakımından pay, arazide çitle çevrilmiş belirli bir köşe değildir. Paylı mülkiyette maddi olarak bölünmemiş taşınmazdaki hak söz konusudur. “Benim kullandığım bahçeyi ipotek edeceğim” ifadesi, sicilde hangi hakkın yükleneceğini açıklamaz.| Durum | Temel ayrım |
|---|---|
| Paylı mülkiyette kendi payı | Paydaş kendi payını rehnedebilir. |
| Paylı taşınmazın tamamı | Bütün taşınmaz üzerindeki tasarruf koşulları incelenir. |
| Elbirliği mülkiyeti | Taşınmaz bütün olarak ve bütün malikler adına rehnolunabilir. |
Kanunun 857. maddesi ayrıca, bir pay üzerinde rehin kurulduktan sonra paydaşların malın tamamını rehnedemeyeceğini düzenler. Bu nedenle yalnız malik listesini değil, mevcut pay rehinlerini de kontrol edin.
Tapudaki oran tek başına yeterli mi?
Hayır. Taşınmazdaki bir pay miras ortaklığına ait olabilir. Böyle bir dosyada dıştaki paylı ilişkiyle, o payın mirasçıları arasındaki elbirliği ilişkisi ayrı okunur. Mirasçılık belgesindeki oranları doğrudan bağımsız taşınmaz payı gibi kullanmayın; güncel tescil biçimini gösterin.İlgili tapu birimine ipoteğin hangi pay veya taşınmaz üzerinde, kimin borcu için ve kimin lehine kurulmak istendiğini açıkça bildirin. Temsilci varsa temsil yetkisinin bu işlemi kapsaması da araştırılır.
