Hisseli parselde yapı ruhsatı araştırırken yalnız kendi payınızı veya kullandığınız alanı göstermeyin. Güncel mülkiyet, yapılacak işin türü, proje ve gerekli malik muvafakatleri birlikte incelenir. Bir hisse satın almak, parselin belirli köşesinde bağımsız inşaat yetkisi kazandığınızı göstermez.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 55. maddesinin sekizinci fıkrası, parsel maliklerinin ruhsat ve eki onaylı projelere muvafakati alınmadan ruhsat düzenlenemeyeceğini ve projede tadilat yapılamayacağını düzenler. Ancak işlemin türüne bağlı özel hükümler de aynı maddede bulunur.
Tablo bütün istisnaların listesi değildir. Örneğin güçlendirme ruhsatının da kendi koşulları vardır. “Her ruhsat işleminde herkes yeniden imza atar” veya “kendi dairemde istediğim tadilatı yaparım” şeklinde genelleme kurmayın; idareye tam olarak hangi işlem için başvurduğunuzu açıklayın.
Çorum’daki hizmet dosyasını anlatan mevcut örnek de tapu, hissedar ve plan koşullarının birlikte kontrolünü gösterir. Genel bir belediye evrak listesini bütün illerdeki her ruhsat işlemi için değişmez kabul etmek yerine, eksikliğin hangi proje veya muvafakat koşuluna dayandığını ilgili idareden öğrenin.
Plan koşuluyla malik iradesi ayrı incelenir
Parselin plan durumunu, yapılaşma koşullarını ve varsa ifraz/tevhit gereğini yetkili idareden öğrenin. Tarım arazisi veya koruma alanı gibi özel durumlar ayrıca değerlendirilir. Bütün hissedarların anlaşması, planın izin vermediği yapıyı tek başına mümkün kılmaz.Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 55. maddesinin sekizinci fıkrası, parsel maliklerinin ruhsat ve eki onaylı projelere muvafakati alınmadan ruhsat düzenlenemeyeceğini ve projede tadilat yapılamayacağını düzenler. Ancak işlemin türüne bağlı özel hükümler de aynı maddede bulunur.
Yeni yapı ile diğer ruhsat işlemlerini ayırın
| İşlem | Araştırılacak ayrım |
|---|---|
| Yeni yapı veya ilave | Parselin bütününe ilişkin proje ve malik/temsil durumu |
| Blok veya bağımsız bölüm tadilatı | Yönetmeliğin özel koşulları ve etkilenen maliklerin kapsamı |
| Şantiye şefi değişikliği veya süre uzatımı | Bütün maliklerin muvafakatini aramayan özel düzenleme |
Tablo bütün istisnaların listesi değildir. Örneğin güçlendirme ruhsatının da kendi koşulları vardır. “Her ruhsat işleminde herkes yeniden imza atar” veya “kendi dairemde istediğim tadilatı yaparım” şeklinde genelleme kurmayın; idareye tam olarak hangi işlem için başvurduğunuzu açıklayın.
Başvuru öncesi hangi belge bağlantısı kurulur?
Güncel malik listesini, mülkiyet türünü ve varsa temsil belgelerini proje üzerindeki parsel ve blokla eşleştirin. Paylı mülkiyet ile mirastan doğan elbirliği aynı tasarruf düzeni değildir. Özel kullanım anlaşmasını resmî ifraz veya tek başına yapı hakkı gibi sunmayın.Çorum’daki hizmet dosyasını anlatan mevcut örnek de tapu, hissedar ve plan koşullarının birlikte kontrolünü gösterir. Genel bir belediye evrak listesini bütün illerdeki her ruhsat işlemi için değişmez kabul etmek yerine, eksikliğin hangi proje veya muvafakat koşuluna dayandığını ilgili idareden öğrenin.
