Tapu iptal davası için her olaya uygulanan tek bir “şu durumda hiçbir zaman açılamaz” listesi yoktur. Önce hangi hakka ve hukuki sebebe dayanıldığı belirlenir. Aynı davanın zaten görülmesi veya kesin hükme bağlanması gibi dava şartlarıyla, tescilin iptalini engelleyebilecek maddi hukuk sebepleri birbirinden ayrılmalıdır.
Ancak aynı taşınmazla ilgili iki dosya bulunması, bunların mutlaka aynı dava olduğu anlamına gelmez. Taraflar, ileri sürülen sebep ve talep birlikte incelenir. Önceki dosyanın karar örneğini görmeden “bir kez dava açıldı, artık hiçbir dava olmaz” sonucu çıkarılmamalıdır.
Kanun, giderilebilen dava şartı eksiklikleri için tamamlanma olanağını da düzenler. Bir eksikliğin bulunmasını, her durumda kalıcı hak kaybı olarak okumayın.
Dolayısıyla son malik kaydının görülmesi tek başına bütün tartışmayı bitirmez. Kişinin hangi işlemle kazandığı, önceki işlemler ve kayıt sorununu bilip bilmediği gibi olgular değerlendirilir. İyiniyet koruması uygulanıyorsa ayni hakkın geri alınmasıyla tazminat gibi diğer taleplerin durumu da ayrı incelenir.
İncelemeye güncel tapu kaydı ve önceki devir belgeleriyle başlayın. Hangi işlemin neden hatalı olduğunu, hakkınızın bu işlemden nasıl etkilendiğini, ne zaman öğrenildiğini ve varsa önceki dava kararlarını bir kronolojide toplayın. Talebin kayıt düzeltme, mülkiyetin geri alınması veya başka bir hakla ilgili olduğu böylece daha açık belirlenebilir.
Dava şartları yönünden hangi engeller incelenir?
Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 114. maddesi, davacının dava açmakta hukuki yararı bulunmasını ve aynı davanın daha önce açılmış olup hâlen görülmemesini veya kesin hükme bağlanmamış olmasını arar. Bunlar dosyanın esası incelenmeden önce değerlendirilebilen koşullardır.Ancak aynı taşınmazla ilgili iki dosya bulunması, bunların mutlaka aynı dava olduğu anlamına gelmez. Taraflar, ileri sürülen sebep ve talep birlikte incelenir. Önceki dosyanın karar örneğini görmeden “bir kez dava açıldı, artık hiçbir dava olmaz” sonucu çıkarılmamalıdır.
Kanun, giderilebilen dava şartı eksiklikleri için tamamlanma olanağını da düzenler. Bir eksikliğin bulunmasını, her durumda kalıcı hak kaybı olarak okumayın.
İyiniyetli üçüncü kişinin kazanımı neden önemlidir?
Türk Medeni Kanunu'nun 1023. maddesi, tapudaki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya başka bir ayni hak kazanan üçüncü kişiyi korur. Yolsuz kaydı bilen veya bilmesi gereken kişi ise 1024. maddeye göre bu kayda dayanamaz.Dolayısıyla son malik kaydının görülmesi tek başına bütün tartışmayı bitirmez. Kişinin hangi işlemle kazandığı, önceki işlemler ve kayıt sorununu bilip bilmediği gibi olgular değerlendirilir. İyiniyet koruması uygulanıyorsa ayni hakkın geri alınmasıyla tazminat gibi diğer taleplerin durumu da ayrı incelenir.
Süre ve hukuki sebebi birlikte belirleyin
Bir tapu uyuşmazlığı, iddia edilen geçersizliğe veya hakka göre farklı hukuki değerlendirmeler gerektirebilir. İnternette görülen tek bir yıl sayısını bütün tapu iptal taleplerine uygulamak doğru değildir. Aynı şekilde “tapuyla ilgili davalarda hiç süre yoktur” varsayımı da kullanılmamalıdır.İncelemeye güncel tapu kaydı ve önceki devir belgeleriyle başlayın. Hangi işlemin neden hatalı olduğunu, hakkınızın bu işlemden nasıl etkilendiğini, ne zaman öğrenildiğini ve varsa önceki dava kararlarını bir kronolojide toplayın. Talebin kayıt düzeltme, mülkiyetin geri alınması veya başka bir hakla ilgili olduğu böylece daha açık belirlenebilir.
