Hangi durumlarda kira vergisi ödenmez?

Kira vergisi bakımından önce hangi gelirin, hangi yıl için elde edildiği belirlenir. İstisna veya beyan sınırı nedeniyle yıllık beyanname gerekmeyen durumlar vardır; ancak “tek evim var”, “emekliyim” veya “kirayı elden aldım” sözleri tek başına genel muafiyet oluşturmaz.

Yalnız konut kirası ve istisna sınırı​

GİB’in güncel kira geliri açıklamasına göre yalnız konut kira geliri elde edenlerde, koşulları sağlanan mesken istisnası önemlidir. 2026 yılında elde edilen konut kiraları için yıllık istisna 58.000 TL’dir; bu kapsamda sınırı aşmayan gelir için yıllık beyanname verilmez.

Bu tutarı her konuta ayrı ayrı uygulamayın. Birden fazla konutun kira gelirleri için istisna toplam gelire bir kez uygulanır. Başka gelirleriniz veya istisnadan yararlanmaya engel bir durumunuz varsa yalnız bu tutara bakarak karar vermeyin.

İşyeri kirasıyla aynı kural mı?​

Hayır. Vergi kesintisine tabi işyeri kirasında yıllık beyan gerekip gerekmediği, ilgili yılın sınırı ve diğer gelirlerle birlikte değerlendirilir. Kaynakta kesinti yapılmış olması, hiç vergi ödenmediği anlamına gelmez; bazen vergileme kesinti yoluyla gerçekleşir.

Konut istisnasını işyeri kirasına uygulamayın. Aynı kişinin konut ve işyeri gelirleri varsa toplam ve beyan koşullarını birlikte kontrol edin.

Kira alınmayan kullanım her zaman vergisiz mi?​

Bedelsiz yararlanma, emsal kira bedeli kuralları nedeniyle ayrıca değerlendirilir. GİB, anne-baba, büyükanne-büyükbaba, çocuk, torun veya kardeşin ikametine tahsis gibi belirli durumlarda emsal kira esasının uygulanmadığını açıklar. Her bir kişiye birden fazla konut tahsisi gibi sınırlamalar da vardır.

Bu yüzden bir yakına veya arkadaşa ücretsiz bırakılan her evi otomatik aynı istisnada saymayın. Kim oturuyor, hangi amaçla ve kaç konutta yararlanıyor sorularını netleştirin. Fiilen boş olan taşınmazla başkasına bedelsiz tahsis edilen taşınmazı ayırın.

Kararı vermeden önce​

Gelir yılını, konut/işyeri ayrımını, kendi payınızı ve gerçek tahsilatınızı listeleyin. Gelirin başka yıla ait peşin kira veya geçmiş dönem tahsilatı olup olmadığını kontrol edin. Eski yılın beyan sınırını yeni gelire taşımayın.

Sık sorulan sorular​

Emekli aylığım vergiden istisnaysa kira gelirim de öyle mi?​

Hayır. Emekli aylığının kendi istisnası, ayrı bir kira gelirini kendiliğinden vergiden çıkarmaz. Kira gelirinin koşulları kendi türü ve dönemi için incelenir.