Hacizli taşınmazın satışında önce haczin kaynağı ve işlem türü belirlenir. Malikin rızasıyla yapılan satış, icra dosyasındaki cebri satışla aynı değildir. Ayrıca adli icra hacziyle kamu alacağı haczine tek kural uygulanmaz. Alıcının haczi bildiğini söylemesi, kaydı kendiliğinden kaldırmaz.
İcra ve İflas Kanununun 91. maddesi, taşınmaz haczinin tasarruf hakkını sınırlamasını ve haczin sicile bildirilmesini düzenler. Aynı maddede hacizli taşınmazın el değiştirmesi de ayrıca ele alınır. Devir ihtimalini haczin alacaklıya karşı etkisiz kaldığı şeklinde yorumlamayın. Türk Medeni Kanununun 1010. maddesindeki şerh etkisi de dikkate alınır.
Kaldırma talebinin verilmesini, tapudaki kaydın terkin edilmiş olmasıyla aynı saymayın. İstenen devir bakımından güncel sonucu ayrıca doğrulayın; Web Tapu başvurusu açılmasını satışın veya haczin kaldırılmasının tamamlanması gibi sunmayın.
Hangi haciz ve hangi dosya?
Güncel tapu kaydındaki haczi koyan makamı, dosya numarasını, tarih ve yevmiyeyi ayırın. Birden fazla haciz varsa her biri için aynı araştırmayı yapın. Satıcının yalnız bir borç makbuzu göstermesi, diğer kayıtların da çözüldüğünü kanıtlamaz.İcra ve İflas Kanununun 91. maddesi, taşınmaz haczinin tasarruf hakkını sınırlamasını ve haczin sicile bildirilmesini düzenler. Aynı maddede hacizli taşınmazın el değiştirmesi de ayrıca ele alınır. Devir ihtimalini haczin alacaklıya karşı etkisiz kaldığı şeklinde yorumlamayın. Türk Medeni Kanununun 1010. maddesindeki şerh etkisi de dikkate alınır.
Kamu haczinde muvafakat neden ayrıdır?
6183 sayılı Kanunun 73. maddesi, borçlunun alacaklı kamu idaresinin muvafakatini almadan hacizli mallarda tasarrufta bulunamayacağını düzenler. Dolayısıyla “alıcı kabul ediyor, satış yapılır” açıklaması kamu haczi bakımından yeterli değildir. İlgili tahsil dairesinden dosyaya uygulanacak işlem ve koşullar öğrenilmelidir.| Satış planı | Açıklığa kavuşturulacak |
|---|---|
| Haciz kaldırılarak devir | Doğru dosya, ödeme veya kaldırma dayanağı, bildirim ve sicil sonucu |
| Haciz devam ederken devir talebi | Haczin türü, uygulanacak izin koşulu ve alacaklının devam eden hakları |
| Cebri satış | İlgili icra/tahsil dosyasındaki satış usulü ve resmî şartlar |
Ödeme ile terkin arasındaki boşluğu kapatın
İşlemden önce alacaklı veya ilgili makam, tapu birimi ve gerekiyorsa hukukçuyla doğru dosyayı eşleştirin. Hangi tutarın hangi borca, hangi belgeyle ödeneceği ve kaldırma bildiriminin nasıl izleneceği açık olsun. Dosya giderlerini ve başka hacizleri görmeden tek bir tutara dayanarak “temiz tapu” sonucu beklemeyin.Kaldırma talebinin verilmesini, tapudaki kaydın terkin edilmiş olmasıyla aynı saymayın. İstenen devir bakımından güncel sonucu ayrıca doğrulayın; Web Tapu başvurusu açılmasını satışın veya haczin kaldırılmasının tamamlanması gibi sunmayın.
