Gayrimenkul yatırım fonu, nitelikli yatırımcılardan katılma payları karşılığında toplanan kaynaklarla gayrimenkul ve izin verilen diğer varlıklardan oluşan portföyü yöneten bir yatırım yapısıdır. Yetkili portföy yönetim şirketlerince kurulur; tüzel kişiliği bulunmayan bir malvarlığıdır. Katılma payı almak, portföydeki belirli bir evin tapusunu doğrudan kendi adınıza geçirmek değildir.
Bu nedenle hangi kurucunun hangi fonunu incelediğinizi kodu ve tam unvanıyla belirleyin. Bir şirketin başka fonuna ait performans veya tanıtımı, seçtiğiniz fonun koşulları gibi okumayın.
Payı satın alma günüyle istediğiniz gün nakde dönebilme koşulu aynı bilgi değildir. İade, devir veya varsa işlem görme koşullarını belgeden araştırın. Önceki değer artışını gelecekte sabit getiri ya da anapara garantisi olarak yorumlamayın.
Proje gayrimenkul yatırım fonları için ayrıca düzenlemeler bulunur. Her GYF’nin aynı tür tamamlanmış binalara yatırım yaptığı veya her yatırımcısına belirli bir daire teslim edeceği varsayımıyla hareket etmeyin.
Fonun asgari portföy büyüklüğü, yatırımcının nitelikli sayılması ve belirli fonun asgari alım tutarı da farklı konulardır. Birine ait rakamı diğerinin şartı olarak kullanmayın.
Yatırımcı hangi yapıya katılır?
SPK’nın gayrimenkul yatırım fonu tanıtımında fonun içtüzükle süreli veya süresiz kurulması ve katılma paylarının nitelikli yatırımcılara satılması açıklanır. Fon, tek bir taşınmaza veya belirli sektöre odaklanabilir; yalnız adında “gayrimenkul” bulunmasından portföyün çeşitliliği çıkarılamaz.Bu nedenle hangi kurucunun hangi fonunu incelediğinizi kodu ve tam unvanıyla belirleyin. Bir şirketin başka fonuna ait performans veya tanıtımı, seçtiğiniz fonun koşulları gibi okumayın.
Hangi belgeleri incelemelisiniz?
İçtüzük, ihraç belgesi ve fon ihraç sözleşmesini birlikte okuyun. Kamuyu Aydınlatma Platformundaki fon bilgileriyle size verilen belgeleri karşılaştırın. Özellikle şu soruları açıklığa kavuşturun: Hangi varlıklara yatırım yapılacak, değer nasıl belirlenecek, hangi giderler fona veya yatırımcıya yansıyacak, gelir dağıtımı ve çıkış hangi koşullarda mümkün olacak?Payı satın alma günüyle istediğiniz gün nakde dönebilme koşulu aynı bilgi değildir. İade, devir veya varsa işlem görme koşullarını belgeden araştırın. Önceki değer artışını gelecekte sabit getiri ya da anapara garantisi olarak yorumlamayın.
Proje gayrimenkul yatırım fonları için ayrıca düzenlemeler bulunur. Her GYF’nin aynı tür tamamlanmış binalara yatırım yaptığı veya her yatırımcısına belirli bir daire teslim edeceği varsayımıyla hareket etmeyin.
Kimler alabilir?
Nitelikli yatırımcı koşulları güncel düzenlemeye göre doğrulanmalıdır. SPK’nın 26 Ekim 2026 tarihli duyurusu, GYF ve girişim sermayesi fonları için önceki istisnanın kaldırıldığını bildirir. Eski tarihli bir yazıdaki eşik veya istisnayı bugün geçerli saymayın; statünüzü yetkili yatırım kuruluşuyla belge üzerinden teyit edin.Fonun asgari portföy büyüklüğü, yatırımcının nitelikli sayılması ve belirli fonun asgari alım tutarı da farklı konulardır. Birine ait rakamı diğerinin şartı olarak kullanmayın.
