Gayrimenkul sertifikası, yapılacak veya yapımı süren bir gayrimenkul projesinin finansmanı için çıkarılan sermaye piyasası aracıdır. Belirli bağımsız bölümleri ya da bu bölümlerin belirli alan birimlerini temsil eder. Sertifika almakla doğrudan bir dairenin tapulu maliki olmak aynı aşama değildir.
Bu seçeneklerin tarih ve şartları aynı değildir. Elinizdeki sertifikaların bir daire için yeterli olması, başvuru ve ifa aşamalarını kendiliğinden tamamlamaz. Asli edimde izahname veya ihraç belgesindeki koşulların ve sürelerin izlenmesi gerekir.
Kamuyu Aydınlatma Platformundaki projeye ilişkin duyuruları da takip edin. Projenin tamamlanması, bağımsız bölümün tahsisi ve sertifikanın borsa fiyatı farklı bilgiler verir. Özellikle hangi tarihte hangi talebin yapılacağını not edin.
Örneğin bir yatırımcının elindeki sertifikalar istediği bağımsız bölüm için yetmiyorsa, kendisinin o dairenin belirli odasına malik olduğu söylenemez. Hakkın kapsamı sermaye piyasası aracına ve ilgili ihraç belgelerine göre belirlenir.
Üç temel seçenek nasıl ayrılır?
Borsa İstanbul’un resmî bilgilendirmesinde tapu edinimi, proje sonunda parasal karşılık ve borsada satış birbirinden ayrılır.| Kavram | Temel anlamı |
|---|---|
| Asli edim | Gerekli sertifika ve işlem koşulları sağlanarak bağımsız bölümün mülkiyetinin edinilmesi ve teslimi |
| Tali edim | İlgili bağımsız bölümlerin satışından sağlanan tutarın sertifika sahiplerine oranları çerçevesinde dağıtılması |
| Borsada satış | Sertifikanın piyasa koşullarında başka yatırımcıya satılması |
Bu seçeneklerin tarih ve şartları aynı değildir. Elinizdeki sertifikaların bir daire için yeterli olması, başvuru ve ifa aşamalarını kendiliğinden tamamlamaz. Asli edimde izahname veya ihraç belgesindeki koşulların ve sürelerin izlenmesi gerekir.
Hangi belgeler okunmalı?
Projenin izahnamesi veya ihraç belgesinden ihraççıyı, projeye konu bölümleri, gereken sertifika adetlerini ve edim takvimini öğrenin. Proje duyurusuyla başka bir projenin koşullarını karıştırmayın. Bir reklamda verilen genel örnek, sizin belgenizdeki taahhüt ve sürelerin yerine geçmez.Kamuyu Aydınlatma Platformundaki projeye ilişkin duyuruları da takip edin. Projenin tamamlanması, bağımsız bölümün tahsisi ve sertifikanın borsa fiyatı farklı bilgiler verir. Özellikle hangi tarihte hangi talebin yapılacağını not edin.
Tapulu hisse veya sabit getirili hesap değildir
Borsa İstanbul, sertifikanın fiyatının piyasa koşullarına göre yükselebileceğini veya düşebileceğini açıklar. Gayrimenkule dayanması, sabit getiri veya yatırılan tutarın korunması garantisi oluşturmaz. Borsada satmak isterseniz gerçekleşen fiyatı, ileride alınabilecek bir dairenin değeriyle otomatik eşitlemeyin.Örneğin bir yatırımcının elindeki sertifikalar istediği bağımsız bölüm için yetmiyorsa, kendisinin o dairenin belirli odasına malik olduğu söylenemez. Hakkın kapsamı sermaye piyasası aracına ve ilgili ihraç belgelerine göre belirlenir.
