Gayrimenkul sermaye iradı, Gelir Vergisi Kanunu’nun 70. maddesinde sayılan mal ve hakların kiraya verilmesinden elde edilen gelirdir. Günlük dilde çoğunlukla kira geliri denir. Bir taşınmazın değer kazanması veya satılmasıyla elde edilen kazanç, sırf gayrimenkulle ilgili olduğu için otomatik olarak bu gelir türüne girmez.
Gelirin kime ait olduğu da önemlidir. Malik dışında intifa hakkı sahibi veya kiraladığı malı yeniden kiraya vererek gelir elde eden kişi bakımından da değerlendirme gerekebilir. “Tapu benim adıma değil” demek, her durumda kira gelirinin size ait olamayacağı anlamına gelmez. Yapılan faaliyetin ticari organizasyon niteliği taşıması gibi özel durumlar ayrıca incelenir.
Bu yüzden önce hangi mal veya hakkın kiralandığını ve geliri kimin elde ettiğini belirleyin. Sonra ilgili yılın resmî açıklamasından beyan ve hesap koşullarını kontrol edin. Gelirin adını doğru koymak, verginin mutlaka çıkacağı veya hiç beyan gerekmeyeceği sonucunu tek başına vermez.
Örneğin aynı banka hesabında kira, satış bedeli ve aile içi para transferi bulunuyorsa hepsini “gayrimenkul sermaye iradı” toplamına eklemeyin. Her hareketin dayanağını ve dönemini ayıran bir liste hazırlayın.
Yalnız ev kirasını mı kapsar?
Konutun yanında işyeri ve arazi gibi mal ve hakların kiralanması da kapsamda olabilir. GİB’in Hazır Beyan açıklaması, bu gelirlerin belirli koşullarda gelir vergisine tabi olduğunu belirtir.Gelirin kime ait olduğu da önemlidir. Malik dışında intifa hakkı sahibi veya kiraladığı malı yeniden kiraya vererek gelir elde eden kişi bakımından da değerlendirme gerekebilir. “Tapu benim adıma değil” demek, her durumda kira gelirinin size ait olamayacağı anlamına gelmez. Yapılan faaliyetin ticari organizasyon niteliği taşıması gibi özel durumlar ayrıca incelenir.
Kira tutarı ile vergiye tabi tutar aynı mı?
Hayır. Gayrisafi hasılatla, kanuni giderlerden sonra kalan safi irat farklıdır. İstisna, gider yöntemi ve beyan koşulları, ilgili gelir yılına ve gelirin türüne göre belirlenir. Bütün konut, işyeri ve diğer kira gelirlerine tek bir sınır uygulanmaz.Bu yüzden önce hangi mal veya hakkın kiralandığını ve geliri kimin elde ettiğini belirleyin. Sonra ilgili yılın resmî açıklamasından beyan ve hesap koşullarını kontrol edin. Gelirin adını doğru koymak, verginin mutlaka çıkacağı veya hiç beyan gerekmeyeceği sonucunu tek başına vermez.
Hangi yılın geliri sayılır?
Kanundaki genel hasılat kuralı, bir takvim yılında o yıla veya geçmiş yıllara ait tahsil edilen kiraları esas alır. Gelecek yılların peşin kiralarında ise ilgili yıllara dağıtım kuralı bulunur. Sözleşmede yazan aylık bedelle o yılın gerçek tahsilatını ayrı kaydedin.Örneğin aynı banka hesabında kira, satış bedeli ve aile içi para transferi bulunuyorsa hepsini “gayrimenkul sermaye iradı” toplamına eklemeyin. Her hareketin dayanağını ve dönemini ayıran bir liste hazırlayın.
