Gayrimenkul danışmanı ne iş yapar?

Gayrimenkul danışmanı; taşınmazın satış veya kiralama sürecini araştırma, pazarlama, tarafları buluşturma ve işlem takibiyle destekler. Verilecek hizmetin kapsamı, işletmeyle yapılan yetkilendirme sözleşmesinde açık olmalıdır. “Danışmanla çalışıyorum” demek, malikin bütün karar ve imza yetkilerini kendiliğinden devrettiği anlamına gelmez.

İlan vermeden önceki işler​

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, yetkili işletmelerin aracılık yanında taşınmaz hakkında inceleme, araştırma ve raporlama; satış veya kira bedeli araştırması; danışmanlık ve yönetim hizmetleri verebilmesini düzenler.

Satıcı açısından işe taşınmazın doğru tanımlanması, talep ve mevcut belgelerin karşılaştırılmasıyla başlanır. Konum, pay veya bağımsız bölüm, kullanım ve fiyat iddialarının dayanağı açıklanmalıdır. İlan hazırlamak, doğrulanmamış “kesin imarlı”, “sorunsuz tapu” veya benzeri vaatleri çoğaltmak değildir.

Pazarlık ve belge aşamasında ne beklenir?​

Danışman, aldığı teklif ve karşı teklifleri hizmet verdiği kişiye doğru ve tarafsız biçimde iletmelidir. Okunacak belgeler için yeterli zaman tanıması, hükümleri açıklaması ve imzalanan belgenin bir örneğini vermesi de yönetmelikteki yükümlülüklerdendir.

Örneğin bir alıcı “ev sahibi bu teklifi kabul etti mi?” diye soruyorsa, danışmanın kişisel tahminiyle malikin kabulünü ayırmak gerekir. Kabul edilen bedel, ödeme planı ve teslim koşulları tarafların anlayabileceği biçimde netleştirilmelidir.

Her işlemi malik yerine yapabilir mi?​

Kurumlardan bilgi ve belge temini veya kurum işlemlerine aracılık, yetkilendirme sözleşmesinde açıkça belirtilmesi gereken hizmetler arasındadır. Bununla birlikte aracılık sözleşmesini, taşınmazı malik adına satmaya yeten bir vekâletnameyle aynı saymayın. Resmî işlemin ayrıca aradığı temsil ve imza koşulları korunur.

Danışmanın fiyat araştırması da tek başına lisanslı değerleme raporu veya binanın teknik güvenlik raporu değildir. İhtiyaç duyulan uzmanlık belgesinin türünü baştan belirleyin.

İşe başlamadan neyi yazılı netleştirmeli?​

Hangi taşınmaz için hangi hizmetlerin verileceğini, sözleşmenin süresini, ücret koşullarını, belge paylaşımını ve işin sona ermesini okuyun. İşletmenin yetki belgesiyle kişinin mesleki belgesini ayrı kontrol edin. Kira ödemesi, abonelik veya bakım takibi de isteniyorsa kapsamın sözleşmede karşılığı bulunmalıdır.

Sık sorulan sorular​

Danışman tutmak malikin sorumluluğunu ortadan kaldırır mı?​

Malikin kendi beyan, belge, ödeme ve imza yükümlülükleri devam eder. Danışmanın üstlendiği iş ve sorumluluk ise sözleşme ve mevzuat çerçevesinde ayrıca değerlendirilir.