Gayrimenkul danışmanı nasıl olunur?

Gayrimenkul danışmanı olmak için önce bir emlak işletmesinde çalışan danışman mı, yoksa taşınmaz ticaretini kendi işletmesi adına yürüten sorumlu emlak danışmanı mı olacağınızı belirleyin. Bu iki yolun belge ve sorumlulukları aynı değildir. Bir kurs sertifikası almak, işletmeye taşınmaz ticareti yetki belgesi verildiği anlamına gelmez.

Çalışan danışman ile sorumlu danışman ayrımı​

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, emlak danışmanını işletmede iş sözleşmesiyle çalışan pazarlama ve satış personeli olarak tanımlar. Sorumlu emlak danışmanı ise gerçek kişi işletmesinin sahibi veya şirket/şubede faaliyeti yürüten yetkili temsilci olabilir.


Tablodaki belgeleri birbirinin yerine kullanmayın. Eğitim sertifikasıyla MYK mesleki yeterlilik belgesi farklıdır; kişiye ait belgeyle işletmenin yetkisi de farklı soruları cevaplar.

MYK belgesi için nasıl ilerlenir?​

Önce hedeflediğiniz unvana uygun ulusal yeterliliği belirleyin. MYK'nin resmî açıklamasına göre sınav ve belgelendirme, ilgili yeterlilikte yetkilendirilmiş kuruluşlarca yürütülür. Kuruluşun yalnız adını değil, emlak danışmanı veya sorumlu emlak danışmanı için güncel yetki kapsamını da kontrol edin.

İlgili yeterlilikteki teorik ve performansa dayalı değerlendirmeye başvurulur; başarı sonucunda belge düzenlenir. Bir eğitim sağlayıcısının katılım belgesini, MYK belgesiymiş gibi kabul etmeyin.

Kendi işletmesini açacak kişi neyi tamamlamalı?​

Yönetmeliğin 6. maddesinde oda/vergi kaydı ve faaliyetin bu kayıtlarda yer alması gibi işletme şartları bulunur. Sorumlu danışman için yaş, öğrenim, adli sicil ve iflas durumuyla birlikte mesleki eğitim ve deneyim koşulları da düzenlenir.

Genel deneyim koşulu, başvurudan önceki son beş yıl içinde ön lisans ve üzeri mezunlar için en az altı ay, diğerleri için en az on iki aydır. Sözleşmeli işletme ve ilgili alan mezuniyeti gibi durumlarda farklı hükümler vardır. Bu yüzden yalnız genel süreyi okuyarak kendi durumunuzda kesin eksiklik veya muafiyet sonucu çıkarmayın.

Yetki belgesi başvurusu, koşulları gösteren belgelerle Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden yapılır ve ticaret il müdürlüğünce değerlendirilir. Başvuru göndermekle belgenin düzenlendiğini aynı saymayın.

Mezuniyet muafiyetini belge türüne göre inceleyin​

Taşınmaz ticaretiyle ilgili alan mezuniyetinde eğitim/deneyim ve MYK belgesi muafiyetleri ayrı maddelerdedir. Örneğin sorumlu danışmanın MYK muafiyetinde yükseköğretim, çalışan danışmanda ise ilgili ortaöğretim veya yükseköğretim alanı önem taşır. İlgili alanların kapsamını Bakanlık belirler.

Diplomanızın adını ve hedeflediğiniz unvanı birlikte kontrol ettirin. Eski tarihli geçiş kolaylıklarını, bugün işe başlayan herkes için geçerli koşul gibi kullanmayın.