Gayrimenkul bilirkişiliğine başvururken önce uzmanlık alanını belirleyin. Gayrimenkul değerleme alanındaki şirket başvurusu ile kamulaştırma alanındaki kişisel başvuru farklıdır. Lisans veya temel eğitim belgesi almak, tek başına sicile kabul edilmek ya da mahkemeden görev almak anlamına gelmez.
Gayrimenkul değerleme şirketi için SPK yetkili kuruluşlar listesi, faaliyet geçmişi, personel ve TDUB koşulları bulunur. Şirket bünyesindeki gerçek kişiler için SPL lisansı, TDUB üyeliği ve Birliğin verdiği beş yıllık mesleki tecrübe belgesi aranır. Kendi lisansınızın bulunmasını şirketin koşullarının da karşılandığı şeklinde yorumlamayın.
Sicile kabul usulünde, Kamulaştırma Kanunu’nun ilgili alanları için bazı özel eğitim ve deneyim hükümleri vardır. Örneğin SPK tarafından yetkilendirilen değerleme uzmanlarıyla taşınmaz geliştirme yüksek lisans/doktora sahiplerinin koşulları aynı değildir. Bu istisnaları bütün gayrimenkul başvurularına taşımayın; kendi diploma, yetki ve alt alanınızı kabul metniyle eşleştirin.
Başvuru, ilan döneminde UYAP Bilirkişi Portal üzerinden e-Devlet girişi ve elektronik veya mobil imzayla yürütülür. Eski bir ilanın tarihini yeni başvuru dönemi sanmayın. Bölge kurulunun incelemesi ve sicile kabul kararı, başvurunun gönderilmesinden sonraki ayrı aşamadır.
Hangi uzmanlık alanına başvuracaksınız?
Bilirkişilik Daire Başkanlığının başvuru için yayımladığı uzmanlık koşullarında şu ayrım bulunur:| Alan | Başvuruyu ayıran nokta |
|---|---|
| Gayrimenkul değerleme ve kira değerleme | Bu alanda yalnız özel hukuk tüzel kişileri hizmet verebilir; şirketin ve bünyesindeki kişilerin ayrı koşulları vardır. |
| Kamulaştırma: taşınmaz geliştirme/gayrimenkul değerleme uzmanı | İlgili alt alan için taşınmaz geliştirme yüksek lisans/doktorası veya SPL gayrimenkul değerleme lisansı aranır; diğer kabul koşulları ayrıca incelenir. |
Gayrimenkul değerleme şirketi için SPK yetkili kuruluşlar listesi, faaliyet geçmişi, personel ve TDUB koşulları bulunur. Şirket bünyesindeki gerçek kişiler için SPL lisansı, TDUB üyeliği ve Birliğin verdiği beş yıllık mesleki tecrübe belgesi aranır. Kendi lisansınızın bulunmasını şirketin koşullarının da karşılandığı şeklinde yorumlamayın.
Eğitim ve deneyim koşulunu doğru alandan okuyun
6754 sayılı Kanun’un 10. maddesi, genel kabul koşullarını düzenler. Temel eğitim, fiilî çalışma ve alanın mesleki yeterlikleri yanında diğer yasal koşullar da değerlendirilir; yalnız sertifika sunmak yeterli değildir.Sicile kabul usulünde, Kamulaştırma Kanunu’nun ilgili alanları için bazı özel eğitim ve deneyim hükümleri vardır. Örneğin SPK tarafından yetkilendirilen değerleme uzmanlarıyla taşınmaz geliştirme yüksek lisans/doktora sahiplerinin koşulları aynı değildir. Bu istisnaları bütün gayrimenkul başvurularına taşımayın; kendi diploma, yetki ve alt alanınızı kabul metniyle eşleştirin.
Başvuru dosyasını nasıl hazırlarsınız?
Güncel ilanı ve sicile kabul usulünü birlikte okuyun. Seçtiğiniz alt alanla bağlantılı diploma, lisans, eğitim ve çalışma belgelerini belirleyin. Sadece özgeçmişte deneyim yazmak yerine ilanın istediği şekilde belgelendirin. Şirket üzerinden başvuruda çalışan kişilerin ve şirketin başvuru sırasını da kontrol edin.Başvuru, ilan döneminde UYAP Bilirkişi Portal üzerinden e-Devlet girişi ve elektronik veya mobil imzayla yürütülür. Eski bir ilanın tarihini yeni başvuru dönemi sanmayın. Bölge kurulunun incelemesi ve sicile kabul kararı, başvurunun gönderilmesinden sonraki ayrı aşamadır.
