Garame ipotek, birden fazla ipotek alacaklısı arasında öncelik yerine aynı sırada, alacaklarına oranla paylaşım ilişkisinin kurulduğu uygulama için kullanılan terimdir. “İki ipotek var” demekle aynı şey değildir. Ayrı derecelerdeki iki ipotek, yalnız alacaklı sayısı fazla olduğu için garame ilişkisine dönüşmez.
Bu nedenle “bankalar yarı yarıya alır” açıklamasını yalnız iki banka bulunduğu için doğru saymayın. Alacakların kapsamı, aynı sıraya düşen bedel ve kayıtların gerçek ilişkisi görülmelidir. Garame ifadesi, bütün borçların mutlaka tamamen tahsil edileceği garantisi de değildir.
Tapudaki tek bir kelimeyle yetinmeyin; resmî işlem belgesini ve varsa ilgili anlaşmayı güncel sicille eşleştirin. Sicildeki ipotek tutarıyla alacaklının bugünkü borç hesabı da ayrı bilgilerdir.
Terkin veya değişiklik düşünülüyorsa hangi hak sahibinin hangi kayıt için talepte bulunacağı dosyadan belirlenmelidir. Eski bir eğitim ekranındaki işlem adını bugünkü başvuru menüsü veya değişmez belge listesi gibi kullanmadan, güncel işlemi ilgili tapu birimi ve alacaklılarla açıklığa kavuşturun.
Oransal paylaşım ne anlama gelir?
Türk Medeni Kanunu’nun 874. maddesi, rehinli taşınmazın satış bedelinin alacaklılar arasında sıralarına göre; aynı sıraya düşen bedelin ise o sıradaki alacaklılara alacakları oranında dağıtılmasını düzenler. Eşit öncelik, mutlaka eşit para alınması anlamına gelmez.Bu nedenle “bankalar yarı yarıya alır” açıklamasını yalnız iki banka bulunduğu için doğru saymayın. Alacakların kapsamı, aynı sıraya düşen bedel ve kayıtların gerçek ilişkisi görülmelidir. Garame ifadesi, bütün borçların mutlaka tamamen tahsil edileceği garantisi de değildir.
Hangi bilgiler birlikte okunur?
| Bilgi | Araştırılacak |
|---|---|
| Alacaklılar | Güvenceden kimler yararlanıyor? |
| Derece ve sıra | Öncelik mi, aynı sırada paylaşım mı var? |
| Dayanak belge | Garame ilişkisi nasıl kurulmuş ve kayda yansımış? |
| Alacak kapsamı | Her alacaklının talebi ve oranı hangi belgelere dayanıyor? |
Tapudaki tek bir kelimeyle yetinmeyin; resmî işlem belgesini ve varsa ilgili anlaşmayı güncel sicille eşleştirin. Sicildeki ipotek tutarıyla alacaklının bugünkü borç hesabı da ayrı bilgilerdir.
Kuruluşla kaldırma işlemini karıştırmayın
Garame ilişkisi, taşınmazın birden fazla kişiye ait olması demek değildir; malik ile alacaklı sıfatları farklıdır. Bir alacaklıya ödeme yapılması veya onun ipoteği hakkında işlem yürütülmesi, diğer bütün kayıtların da kalktığını göstermez.Terkin veya değişiklik düşünülüyorsa hangi hak sahibinin hangi kayıt için talepte bulunacağı dosyadan belirlenmelidir. Eski bir eğitim ekranındaki işlem adını bugünkü başvuru menüsü veya değişmez belge listesi gibi kullanmadan, güncel işlemi ilgili tapu birimi ve alacaklılarla açıklığa kavuşturun.
