Fatih satılık daire rehberi: Fiyat karşılaştırması, bina yaşı ve tapu kontrolü

Fatih'te satılık bir daireyi, alım sonrasında boya, doğrama veya çatı işi yapılacağı düşüncesiyle karşılaştırıyorsanız önce yapının koruma durumunu araştırın. Tadilat maliyetini yalnız ustanın teklifine bağlamayın. Tescilli yapı, tescilsiz komşu yapı ve sit veya korunma alanındaki yer için izlenecek dosya aynı varsayılamaz.

Dairenin yaşını tescil durumunun yerine koymayın​

“Eski bina” veya “yeni görünüşlü cephe” açıklamasıyla karar vermeyin. Satıştaki tapu ve bağımsız bölümü doğru yapı/parsel dosyasıyla eşleştirin. Varsa tescil, koruma grubu ve ilgili kurul kararlarını, onaylı proje ve önceki müdahale kayıtlarıyla birlikte isteyin. Bir dairenin yenilenmiş görünmesi bütün işlerin uygun yapıldığını göstermez.

Fatih Belediyesinin kültürel miras envanteri açıklaması, tescil, grup, proje ve mevcut durum gibi farklı bilgi alanlarını ele alır. Bu sayfayı görmek, belirli bir dairenin bütün kayıtlarının internetten doğrulandığı anlamına gelmez. Envanterde sonuç bulamamanızı da otomatik “koruma koşulu yok” cevabı saymayın; somut taşınmazın dosyasını ilgili birimden doğrulayın.

Yapmak istediğiniz işi genel tadilat sözüyle bırakmayın​

Pencereyi değiştirmek, cephede işlem yapmak, iç yüzeyi boyamak ve çatıya müdahale etmek aynı kapsam değildir. Alım kararına esas iş listesini yer ve malzemesiyle yazın. Yapının durumuna göre başvurunun hangi idareye, hangi belgelerle yapılacağını uygun teknik kişiyle birlikte belirleyin.

İBB KUDEB'in onarım başvuru açıklaması, tescilli taşınmazlarla tescilli yapının komşuluğunda/korunma veya sit alanında kalan tescilsiz taşınmazları ayrı başlıklarda ele alır. Bu nedenle yalnız binanın kendisinin tescilsiz olduğunu duymak, onarım dosyası gerekmeyeceği sonucunu vermeyebilir. Bu ayrım Fatih'in bütün binalarının aynı statüde olduğu anlamına gelmez.

Daire içi işle ortak alan kararını ayırın​

KUDEB açıklamasında bağımsız bölüm ve ortak mahaller için başvuran/karar belgeleri farklılaşır. Çatı, dış cephe veya ortak merdiven işi, tek dairenin iç dekorasyonu gibi ele alınmamalıdır. Satıcının sözlü “apartman yaptıracak” açıklaması varsa hangi işin kararlaştırıldığını ve hangi dosyanın hazır olduğunu sorun.

İzin talebiyle uygulama sonucunun uygun bulunması da ayrı aşamalardır. KUDEB'in bakım-onarım hizmet açıklaması bu süreci ele alır. Eski bir izin belgesini, yeni satın alanın düşündüğü farklı işin onayı gibi kullanmayın.

İki dairenin giderini aynı hazırlık düzeyiyle karşılaştırın​

Bir dairede proje ve izin dosyası açıklanmış, diğerinde yalnız tahmini usta teklifi varsa bunları aynı kesinlikte maliyet kabul etmeyin. Teknik inceleme, gerekli proje/başvuru ve uygulama işini teklif kapsamına ayrı yazdırın. Bu rehber sabit izin süresi, restorasyon bedeli veya bütün yapılar için aynı işlem yolu vermiyor.

Tapudaki kayıtları ve bugünkü kullanım durumunu ayrıca kontrol edin. Bina yaşından tek başına deprem güvenliği sonucu çıkarmayın. Sözleşme öncesinde belirsiz kalan koruma veya müdahale kapsamını olumlu varsaymak yerine, karar için tamamlanacak somut belge olarak bırakın.

Sık sorulan sorular​

Binanın kendisi tescilsizse koruma yönünden başka kontrol gerekmez mi?​

Komşuluk, korunma alanı veya sit durumu da etkili olabilir. Kendi yapı ve parselinizin koşulunu ilgili idareden belirleyin.

İzin başvurusu yapılmış olması planladığım işin onaylandığını gösterir mi?​

Başvuruyla verilmiş izin farklıdır; izin de kendi kapsamındaki iş içindir. Sonraki farklı müdahaleyi otomatik kapsadığını varsaymayın.