Kira ilişkisinden doğan ev sahibi–kiracı davalarında genel görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Hukuk Muhakemeleri Kanununun 4. maddesi, kira alacağı davalarını da bu kapsama alır; talebin tutarı tek başına mahkeme türünü değiştirmez. Bununla birlikte ilamsız icra yoluyla tahliyenin özel hükümleri ayrı tutulur.
Hukuk Muhakemeleri Kanununun 4. maddesi temel görev kuralıdır. Dilekçede yalnız “kiracıyla anlaşamıyoruz” denilmesi yerine, istenen sonucu ve hangi olaydan kaynaklandığını açıkça belirleyin.
İcra takibine başlanması, her aşamanın mutlaka yalnız icra dairesinde biteceği anlamına gelmez. İtirazın niteliği ve dayanak belgelere göre icra mahkemesine veya ilgili dava yoluna başvuru gerekebilir. Genel sulh hukuk kuralını bu özel sürecin bütün aşamalarına uygulamayın.
Mahkemenin türüyle davanın hangi yerde açılacağı da farklı sorulardır. Yer bakımından yetkiyi ve varsa sözleşmedeki kaydı somut dosyanız için ayrıca inceleyin. Yanlış mahkemeye veya yanlış başvuru yoluna gitmemek için talep, belge ve takvimi birlikte değerlendirin.
Önce uyuşmazlığın kaynağını belirleyin
Ödenmeyen kira, depozito veya kira ilişkisinden doğan tahliye talebi gibi konularda, tarafların sıfatından önce talebin hukuki dayanağına bakılır. Aynı kişilerin taraf olduğu her dava kira davası değildir. Örneğin bağımsız bir mülkiyet uyuşmazlığı veya kişisel zarar iddiasını, yalnız aralarında kira sözleşmesi bulunduğu için aynı başlıkta değerlendirmeyin.Hukuk Muhakemeleri Kanununun 4. maddesi temel görev kuralıdır. Dilekçede yalnız “kiracıyla anlaşamıyoruz” denilmesi yerine, istenen sonucu ve hangi olaydan kaynaklandığını açıkça belirleyin.
Dava ile icra başvurusu nasıl ayrılır?
| Yol | İlk kontrol |
|---|---|
| Kira ilişkisinden doğan dava | Sulh hukuk görevi, talep ve dava şartları |
| İlamsız icra yoluyla tahliye | İcra ve İflas Kanunundaki özel takip, bildirim ve itiraz düzeni |
| Kira dışındaki başka hukuki ilişki | O talebe ait özel görev kuralı |
İcra takibine başlanması, her aşamanın mutlaka yalnız icra dairesinde biteceği anlamına gelmez. İtirazın niteliği ve dayanak belgelere göre icra mahkemesine veya ilgili dava yoluna başvuru gerekebilir. Genel sulh hukuk kuralını bu özel sürecin bütün aşamalarına uygulamayın.
Dava öncesinde ne hazırlanmalı?
Kira sözleşmesini, ödeme dökümünü, teslim bilgilerini, bildirimleri ve tebliğ kayıtlarını birlikte hazırlayın. Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvuru dava şartıdır; ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin kanuni istisna ayrı değerlendirilir.Mahkemenin türüyle davanın hangi yerde açılacağı da farklı sorulardır. Yer bakımından yetkiyi ve varsa sözleşmedeki kaydı somut dosyanız için ayrıca inceleyin. Yanlış mahkemeye veya yanlış başvuru yoluna gitmemek için talep, belge ve takvimi birlikte değerlendirin.
