Elbirliği mülkiyetindeki taşınmaz nasıl kiraya verilir?

Elbirliği mülkiyetindeki taşınmazı kiraya verirken önce bütün ortaklık adına kimin karar ve imza yetkisi bulunduğunu belirleyin. Kanunda veya sözleşmede farklı hüküm yoksa yönetim ve tasarruf işlemlerinde ortakların oybirliği gerekir. Bir mirasçının anahtarı elinde tutması ya da kirayı toplaması, tek başına bütün ortaklığı temsil yetkisi göstermez.

Ortaklar mı, yetkili temsilci mi işlem yapıyor?​

Türk Medeni Kanunu’nun 702. maddesi elbirliğindeki genel kuralı düzenler. Miras ortaklığında 640. madde, kanun veya sözleşmeden doğan temsil/yönetim yetkisini saklı tutar; mirasçılardan birinin istemiyle paylaşmaya kadar temsilci atanmasını da düzenler. Bu nedenle her dosyada yalnız bütün isimlerin alt alta imzasını aramak yerine mevcut yetkinin dayanağı ve kapsamı görülmelidir.

Ortakların bizzat katılımı, vekâletle temsil ve mahkemece atanmış temsilci aynı belgeyle kanıtlanmaz. Temsilci varsa kararın veya yetki belgesinin kiralama işlemini kapsayıp kapsamadığını inceletin. Ortaklardan birinin görüşmeleri yürütmesiyle diğerleri adına sözleşme yapmasını ayırın.

Kira dosyasında hangi bilgiler bulunmalı?​

Bir ortağın kişisel hesabına ödeme yapılması kararlaştırılıyorsa bu kişinin hangi yetkiyle tahsil edeceği açık olsun. Banka dekontu, diğer ortakların kiralama iradesini veya temsil yetkisini tek başına açıklamaz.

Mevcut sözleşmede tek imza varsa​

Doğrudan “kesin geçersiz” veya “bütün mirasçıları bağlar” sonucuna gitmeyin. Sözleşmenin tarihi, yetki, diğer ortakların katılım veya sonradan onayına ilişkin belgeler ve ortaklığın özel kuralları birlikte değerlendirilir.

Kiracı açısından da yalnız tapudaki bir adı görmek yeterli değildir. Mülkiyet ve temsil belgeleriyle gerçek kiraya veren sıfatını araştırın. Ortaklar arasındaki uyuşmazlığı kiracının kullanımını kendiniz engelleyerek çözmeye çalışmadan, sözleşme ve teslim kayıtları üzerinden hukuki yolunuzu belirleyin.