Elbirliği mülkiyetindeki taşınmaz için satış vaadi değerlendirilirken önce kimin, hangi hakkı ve hangi sıfatla vaat ettiği belirlenmelidir. Bir ortağın taahhüdü, diğer ortakların da aynı sözü verdiğini veya taşınmazın tamamını devretmeye yetki tanıdığını göstermez. Buna karşılık her belgeyi yalnız “elbirliği var” diye aynı hukuki sonuçla değerlendirmek de doğru değildir.
Mirasçılık belgesindeki oran, elbirliği devam ederken belirli bir evin veya arazideki köşenin tek başına satılabilir payı değildir. Vaat edilen şeyin taşınmazın tamamı mı, belirli hak mı, yoksa henüz gerçekleşmemiş bir paylaşma sonucu mu olduğu metinde açıklığa kavuşmalıdır.
Türk Medeni Kanunu’nun 702. maddesi, elbirliğinde yönetim ve tasarruf için kanun veya sözleşmede aksine hüküm yoksa oybirliği arar. Temsil varsa hangi kişilerin, hangi işlem için yetki verdiğini ayrıca inceleyin. Yalnız noter belgesi başlığından bütün ortakların bağlandığı sonucunu çıkarmayın.
Ödeme öncesinde güncel tapuyu, ortaklık belgelerini, sözleşmeyi ve temsil dayanaklarını birlikte inceletin. Sözleşmenin geçerliliğiyle bugün yerine getirilebilirliği ayrı değerlendirilmelidir; bütün ortakların imzası yok diye otomatik geçersizlik veya tek imza var diye kesin tapu kazanımı sonucu üretmeyin.
Belgenin konusu gerçekte nedir?
| Belgede anlatılan | Ayırt edilecek işlem |
|---|---|
| Bütün taşınmazın ileride satılması | Satış vaadi, taraflar ve temsil yetkisi |
| Miras ortaklığındaki hakkın devri | Miras payı devrinin kendi kuralları |
| Paylaşmadan sonra kişiye kalacağı düşünülen yer | Gelecekteki sonuca bağlı taahhüt ve ifa imkânı |
Mirasçılık belgesindeki oran, elbirliği devam ederken belirli bir evin veya arazideki köşenin tek başına satılabilir payı değildir. Vaat edilen şeyin taşınmazın tamamı mı, belirli hak mı, yoksa henüz gerçekleşmemiş bir paylaşma sonucu mu olduğu metinde açıklığa kavuşmalıdır.
Şekil ve yetki farklı sorulardır
Türk Borçlar Kanunu’nun 237. maddesindeki genel kural, taşınmaz satış vaadinin resmî şekilde düzenlenmesidir; özel kanun istisnaları ayrıca değerlendirilir. Resmî şeklin bulunması, imzalayanın diğer bütün ortaklar adına yetkili olduğunu kendiliğinden göstermez.Türk Medeni Kanunu’nun 702. maddesi, elbirliğinde yönetim ve tasarruf için kanun veya sözleşmede aksine hüküm yoksa oybirliği arar. Temsil varsa hangi kişilerin, hangi işlem için yetki verdiğini ayrıca inceleyin. Yalnız noter belgesi başlığından bütün ortakların bağlandığı sonucunu çıkarmayın.
Miras payı devriyle karıştırmayın
Kanunun 677. maddesi, mirasçılar arasındaki miras payı devriyle üçüncü kişiye devri farklı şekillere bağlar. Üçüncü kişi bu sözleşmeyle paylaşmaya katılma yetkisi kazanmaz. Belgenin başlığına bakarak bu işlemi belirli taşınmazın satış vaadi veya tamamlanmış tapu devri saymayın.Ödeme öncesinde güncel tapuyu, ortaklık belgelerini, sözleşmeyi ve temsil dayanaklarını birlikte inceletin. Sözleşmenin geçerliliğiyle bugün yerine getirilebilirliği ayrı değerlendirilmelidir; bütün ortakların imzası yok diye otomatik geçersizlik veya tek imza var diye kesin tapu kazanımı sonucu üretmeyin.
