Elbirliği mülkiyetindeki taşınmaza müdahale iddiasında önce kimin, hangi yere, hangi hukuki dayanağı olmadan müdahale ettiği belirlenir. Ardından topluluğa ait hakkı korumaya yönelik talep değerlendirilir. Konuyu, bir ortağa taşınmazın belirli köşesini tek başına verme veya mirası paylaşma talebiyle karıştırmayın.
Bu hükümleri, “elbirliği varsa hiçbir koruma tek başına istenemez” şeklindeki genel kabule karşı dikkate alın. Buna karşılık koruma talebiyle bütün mal üzerinde tasarruf etmeyi aynı saymayın; her talebin taraf ve usul koşulları kendi dosyasında değerlendirilir.
Sınır tartışması varsa yalnız telefon haritasındaki çizgiye dayanmayın; resmî kayıt ve gereken teknik incelemeyle müdahalenin yerini belirleyin. Ortaklar arasındaki kullanım anlaşmazlığını da dışarıdan kişinin müdahalesiyle aynı olay gibi sunmayın.
Belgelerle birlikte istenen sonucu hukukçuya açıklayın. Karşı tarafı zorla çıkarma, kilit değiştirme veya tesisleri sökme gibi işlemleri bu koruma hakkının kendiliğinden verdiği bir yetki saymayın; uygun hukuki yolu belirleyin.
Bir ortak koruma isteyebilir mi?
Türk Medeni Kanununun 702. maddesi, ortaklardan her birinin topluluğa giren hakların korunmasını sağlayabileceğini ve korumadan bütün ortakların yararlanacağını düzenler. Miras ortaklığında 640. maddede de her mirasçının tereke haklarının korunmasını isteyebilmesi yer alır.Bu hükümleri, “elbirliği varsa hiçbir koruma tek başına istenemez” şeklindeki genel kabule karşı dikkate alın. Buna karşılık koruma talebiyle bütün mal üzerinde tasarruf etmeyi aynı saymayın; her talebin taraf ve usul koşulları kendi dosyasında değerlendirilir.
Müdahaleyi yapan kişinin sıfatı neden önemli?
Taşınmazı kullananın dışarıdan üçüncü kişi, başka bir ortak veya bir sözleşmeye dayanan kullanıcı olması incelemeyi değiştirir. Sadece “iznim yok” demek yerine ileri sürülen kullanım dayanağını da belirleyin. Kira, geçit, irtifak veya başka bir belge varsa içeriği ve kapsamı araştırılır.| Bilgi | Hazırlanacak dayanak |
|---|---|
| Taşınmaz ve ortaklık | Güncel tapu, mirasçılık veya topluluğun diğer belgesi |
| Müdahalenin yeri | Parseli ve iddia edilen kullanım alanını ayırt eden bilgiler |
| Davranış ve zaman | Ne yapıldığı, ne zamandır sürdüğü ve ilgili kayıtlar |
| Karşı tarafın iddiası | Dayandığı sözleşme, hak veya izin belgesi |
Sınır tartışması varsa yalnız telefon haritasındaki çizgiye dayanmayın; resmî kayıt ve gereken teknik incelemeyle müdahalenin yerini belirleyin. Ortaklar arasındaki kullanım anlaşmazlığını da dışarıdan kişinin müdahalesiyle aynı olay gibi sunmayın.
Hangi hukuki sonuç isteniyor?
Kanunun 683. maddesi malike haksız elatmanın önlenmesini dava etme imkânı tanır. Müdahalenin durdurulması, kullanım bedeli veya zarar istemi ve ortaklığın giderilmesi farklı taleplerdir. Birini istemek diğerlerinin koşullarını kendiliğinden sağlamaz.Belgelerle birlikte istenen sonucu hukukçuya açıklayın. Karşı tarafı zorla çıkarma, kilit değiştirme veya tesisleri sökme gibi işlemleri bu koruma hakkının kendiliğinden verdiği bir yetki saymayın; uygun hukuki yolu belirleyin.
