E ipotek nedir?

E-ipotek, banka veya kurumun ipotek işlemine ilişkin bilgi ve belgeleri güvenli elektronik kanaldan tapu sistemine gönderdiği uygulamadır. Ayrı bir mülkiyet türü değildir. Başvurunun elektronik iletilmesi, ipoteğin tescil edildiği veya malikin bütün işlem aşamalarını evinden tamamladığı anlamına gelmez.

Elektronik olan hangi aşamadır?​

TKGM’nin e-ipotek ve e-terkin açıklamasındaki e-ipotek metni, protokol kapsamındaki banka/kurum ile tapu müdürlüğü arasındaki belge ve veri akışını düzenler. Kredi veya borç sözleşmesi, ipotek istemi ve ilgili veriler TAKBİS üzerinden iletilir; tapu biriminin hak sahipliği ve tasarruf yetkisi incelemesi devam eder.

Duyurudaki 2020 değişikliklerini içeren metin, malikin veya temsilcisinin imza aşamasındaki katılımını da açıklar. “E” harfini, imza ve temsil kontrolünü kaldıran bir izin gibi okumayın. Kendi işleminizde hangi aşamada, hangi belgeyle katılmanız gerektiğini ilgili banka ve tapu biriminden öğrenin.

Üç işlem adını birbirine karıştırmayın​

Satışla birlikte ipotek işlemini, yalnız mevcut ev üzerine ipotek kurma başvurusuyla aynı dosya saymayın. Resmî senet düzenlenmesine ilişkin kurallar da işlem türüne göre incelenir; her ipoteğin aynı belgeyle tamamlandığı varsayılmaz.

İmza ve sonuç kontrolünde neye bakılır?​

Taşınmaz/pay, malik veya temsilci, alacaklı, derece, tutar ve işlem türünün doğru gönderildiğini kontrol edin. Bankanın talep numarasıyla tapuda tamamlanan işlemin kaydını eşleştirin. Talep gönderilmişken yeni bir takyidat veya taraf/belge uyumsuzluğu ortaya çıkarsa ilgili birimlerden açıklama alın.

Tamamlanma sonucunu güncel tapu kaydı ve işlem belgesi üzerinden doğrulayın. Kredi borcu kapatıldığında da e-ipotek başvurusunun geçmişte yapılmış olması kendiliğinden terkin değildir; kaldırma talebi ve sicildeki sonuç ayrıca izlenir.