Depozito ne zaman iade edilir?

Depozitonun iadesinde tek bir “evden çıktıktan sonra şu kadar gün” kuralı her durumu açıklamaz. Konut ve çatılı işyeri kiralarında banka güvencesinin iadesi, tarafların anlaşması veya kesinleşen takip/mahkeme sonucuyla bağlantılıdır. Kiraya verenin elinde tutulan para için ise mevcut ödeme ve alacak uyuşmazlığı ayrıca değerlendirilir.

Kanundaki üç ay ne anlama gelir?​

Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesi, para güvencesinin kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek biçimde bankada tutulmasını düzenler. Banka, iki tarafın rızasıyla veya kesinleşmiş icra takibi ya da mahkeme kararına dayanarak iade yapabilir.

Kiraya veren, sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay içinde kira ilişkisine dair dava açtığını veya icra/iflas takibine giriştiğini bankaya yazılı bildirmemişse, banka kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür. Bu, her depozitonun üç ay boyunca mutlaka bekletileceği veya her uyuşmazlığın üç ayda biteceği anlamına gelmez.

Çıkışta hangi kayıtlar hazırlanmalı?​

Kira ilişkisinin sona erdiğini ve anahtarın teslimini tarihli tutanakla belgeleyin. Başlangıçtaki teslim listesiyle çıkış durumunu karşılaştırın. Kira, kullanım giderleri ve ileri sürülen zararları ayrı kalemler halinde yazın; yalnız “borç vardır” ifadesiyle toplamı belirsiz bırakmayın.

Örneğin ödeme hesabında son ay kirası tartışmalıysa bunu duvar hasarı talebiyle karıştırmayın. Her kalemin hangi döneme ve belgeye dayandığı açıklansın. Tarafların uzlaştığı iade veya mahsup tutarı varsa bunun da yazılı kaydını saklayın.

Olağan yıpranma için kesinti yapılır mı?​

Kanunun 334. maddesine göre kiracı, sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskime ve bozulmalardan sorumlu değildir. Bu nedenle her eskiyen yüzeyi, yeni ürün bedelinin tamamıyla kiracıya yüklemek doğru bir başlangıç olmaz. Ayrıca ileri sürülen hasarın gerçekten olağan kullanım dışında olup olmadığı ve başlangıç durumu incelenir.

Sık sorulan sorular​

Depozitoyu son ay kirası yerine sayabilir miyim?​

Güvenceyle kira ödeme borcu aynı şey değildir. Karşılıklı ve açık bir mahsup anlaşması ya da uygulanabilir hukuki dayanak olmadan son ayın kirasını kendiliğinden ödenmiş saymayın.

Parayı doğrudan ev sahibine verdiysem banka kuralı kendiliğinden uygulanır mı?​

Bankada güvence bulunmadığında bankadan iade isteme aşaması fiilen aynı biçimde işletilemez. Ödeme belgesi, sözleşme ve alacak iddiaları üzerinden iade talebini değerlendirin.