Dededen kalan tarla için önce gerçekten hangi mirasçılık zincirinden hak kazandığınızı belirleyin; ardından ilgili mirasçılık belgeleriyle tapu intikali dosyasını hazırlayın. Torun olmak tek başına her durumda dedenin doğrudan mirasçısı olmak veya tarlanın tamamını kendi adınıza almak anlamına gelmez.
Tablo tek başına pay hesabı değildir. Sağ kalan eş, diğer çocuklar ve özel miras durumları da sonucu etkileyebilir. İki ayrı ölüm varsa yalnız bir kişinin mirasçılık belgesiyle bütün zincirin açıklandığını varsaymayın.
Her gerekli mirasçılık bağlantısını yetkili makamdan alınmış belgeyle kurun. Tapu Sicili Tüzüğü’nün 20. maddesi, mirasçıların tescil isteminde mirasçılık belgesini düzenler. Daha önce bir mirasçının başvurmuş olması, tarlanın yalnız başvurana ait olduğu anlamına gelmez.
İntikal hazırlığında veraset ve intikal vergisi yönünü de ayrı takip edin. Ailede sözlü olarak size bırakıldığı söylenen yeri, tapuda işlem yapılmadan bağımsız parseliniz gibi satmaya girişmeyin; önce kayıt zincirini ve hangi işlemin istendiğini ilgili tapu birimiyle netleştirin.
Aradaki kuşağın ölüm sırası neden önemlidir?
Türk Medeni Kanunu’nun 495. maddesi, mirasbırakandan önce ölen çocuğun yerini kendi altsoyunun almasını düzenler. Dedenizin çocuğu olan anne veya babanızın durumu, kendi mirasçılığınız değerlendirilirken önemlidir.| Örnek durum | Araştırılacak miras bağlantısı |
|---|---|
| Anne/baba dededen önce ölmüş | Onun yerini alan altsoyun dedenin mirasındaki durumu |
| Anne/baba dededen sonra ölmüş | Önce dededen ona geçen hak, ardından onun mirasçılarına geçiş |
Tablo tek başına pay hesabı değildir. Sağ kalan eş, diğer çocuklar ve özel miras durumları da sonucu etkileyebilir. İki ayrı ölüm varsa yalnız bir kişinin mirasçılık belgesiyle bütün zincirin açıklandığını varsaymayın.
Tapu dosyasına ne hazırlanır?
Güncel tapu kaydından malik kimliğini, il-ilçe/mahalle, ada-parsel ve taşınmaz niteliğini kontrol edin. Tapudaki kişinin ailede “dede” diye bilinen kişiyle aynı olduğundan emin olun; adaşlık veya kimlik farkı varsa önce bunu açıklığa kavuşturun.Her gerekli mirasçılık bağlantısını yetkili makamdan alınmış belgeyle kurun. Tapu Sicili Tüzüğü’nün 20. maddesi, mirasçıların tescil isteminde mirasçılık belgesini düzenler. Daha önce bir mirasçının başvurmuş olması, tarlanın yalnız başvurana ait olduğu anlamına gelmez.
İntikal ile tarlayı bölüştürmek aynı mı?
Hayır. Mirasçıların kayda geçirilmesi, herkese ayrı parsel verilmesi veya bütün tarlanın size bırakılması değildir. Tarım arazisinin paylaşılması ve devri için 5403 sayılı Kanunun özel hükümleri ayrıca incelenir. Ölüm tarihini ve uygulanacak geçiş hükümlerini koruyun.İntikal hazırlığında veraset ve intikal vergisi yönünü de ayrı takip edin. Ailede sözlü olarak size bırakıldığı söylenen yeri, tapuda işlem yapılmadan bağımsız parseliniz gibi satmaya girişmeyin; önce kayıt zincirini ve hangi işlemin istendiğini ilgili tapu birimiyle netleştirin.
