Evet; 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu kapsamına giren bina ve bağımsız bölümler için Zorunlu Deprem Sigortası yaptırılması ve her yıl yenilenmesi gerekir. Ancak bu kural, üzerinde yapı bulunmayan her arsa için DASK yapılacağı veya her bina türünün aynı kapsamda olduğu anlamına gelmez. Önce taşınmazın kapsama girip girmediği, sonra poliçenin güncel olup olmadığı belirlenmelidir.
Yükümlülüğün tapu, abonelik ya da kredi başvurusu sırasında hatırlanması, yalnız bu işlemler yapılırken geçerli olduğu anlamına gelmez. Kapsamdaki evde uzun süredir oturuyor olmanız da yenilemeyi gereksiz hâle getirmez.
Birden fazla kişiyi ilgilendiren taşınmazlarda ise “diğer ortak yaptırmıştır” varsayımıyla hareket etmeyin. Kayıtlı taşınmaz ve sigorta bilgilerinin eşleştirildiği güncel belgeyi görün. Ortaklardan birinin telefonunda eski bir poliçe bulunması, bugünkü geçerliliği kanıtlamaz.
Köy yapıları, mühendislik hizmeti görmemiş binalar ve diğer istisnalarda, yalnız ilandaki “köy evi” veya “yazlık” ifadesinden karar vermek doğru değildir. Yapının hukuki ve fiilî durumunu, DASK’ın kapsam koşullarıyla eşleştirmek gerekir. Tereddüdünüzü poliçeyi düzenleyecek yetkili kanala somut tapu, adres ve yapı bilgileriyle iletin.
Tapuya ilişkin sigorta kontrolünde kanun, kapsamdaki bina ve bağımsız bölümler bakımından ilgili tescil ve terkin işlemlerini geçerli sigortanın belgelenmesine bağlar; istisnası da bulunur. İşleminizin bu denetime tabi olup olmadığını başvurduğunuz müdürlükten netleştirin. Konut kredisi kullanıyorsanız bankanın bildirim ve yenileme sürecini ayrıca kontrol edin; bankadan mesaj beklemek yerine poliçenizin son tarihini kendiniz de izleyin.
Yükümlülüğün tapu, abonelik ya da kredi başvurusu sırasında hatırlanması, yalnız bu işlemler yapılırken geçerli olduğu anlamına gelmez. Kapsamdaki evde uzun süredir oturuyor olmanız da yenilemeyi gereksiz hâle getirmez.
Kim yaptırmakla yükümlü?
Kanunun 10. maddesi, kapsamdaki taşınmazlarda sigortayı yaptırma ve yıllık yenileme yükümlülüğünü maliklere veya intifa hakkı sahiplerine verir. Kiralık bir evde oturan kişi açısından ilk kontrol, ev sahibinden o bağımsız bölüme ait güncel poliçe bilgisini istemektir. Kimin ödeme yaptığıyla kanundaki yükümlülüğün kime ait olduğu farklı sorulardır; kiracının bir belgeyi temin etmesi mülkiyet durumunu değiştirmez.Birden fazla kişiyi ilgilendiren taşınmazlarda ise “diğer ortak yaptırmıştır” varsayımıyla hareket etmeyin. Kayıtlı taşınmaz ve sigorta bilgilerinin eşleştirildiği güncel belgeyi görün. Ortaklardan birinin telefonunda eski bir poliçe bulunması, bugünkü geçerliliği kanıtlamaz.
Hangi durumlar birbirine karıştırılmamalı?
| Taşınmazın durumu | Kontrolün başlangıç noktası |
|---|---|
| Tapuya kayıtlı özel mülkiyet üzerinde mesken | Zorunlu sigorta kapsamını ve güncel poliçeyi kontrol edin. |
| Mesken binasının içindeki dükkân veya büro | “İşyeri” denilerek kendiliğinden kapsam dışı kabul edilmemelidir. |
| Tamamı ticari ya da sınai amaçlı bina | Zorunlu poliçe kapsamı ile ihtiyari sigorta seçeneklerini ayırın. |
| Üzerinde bina olmayan arsa | DASK’ın yapı zararına yönelik olduğunu dikkate alın; arsa değerine poliçe düzenlendiğini varsaymayın. |
İşlem öncesinde nasıl bir kontrol yapmalı?
Önce doğru bağımsız bölümü belirleyin. Ardından poliçenin adres ve bitiş tarihi bilgilerini okuyun. Yalnız prim dekontuna bakmakla yetinmeyin; ödeme belgesi, hangi adres ve dönem için güvence verildiğini tek başına açıklamayabilir. Eski poliçe bittiyse “yenileme için başvurdum” ifadesini güncel sözleşme belgesiyle karıştırmayın.Tapuya ilişkin sigorta kontrolünde kanun, kapsamdaki bina ve bağımsız bölümler bakımından ilgili tescil ve terkin işlemlerini geçerli sigortanın belgelenmesine bağlar; istisnası da bulunur. İşleminizin bu denetime tabi olup olmadığını başvurduğunuz müdürlükten netleştirin. Konut kredisi kullanıyorsanız bankanın bildirim ve yenileme sürecini ayrıca kontrol edin; bankadan mesaj beklemek yerine poliçenizin son tarihini kendiniz de izleyin.
