Çatı katını yaşam alanına dönüştürmeden önce alanın mevcut hukuki niteliğini, onaylı projeyi ve yapılacak değişikliği belirleyin. Eğim altında boş yer bulunması, oraya bağımsız bir daire yapılabileceğini göstermez. Mülkiyet/kullanım hakkı, imar koşulu ve günlük yaşanabilirlik üç ayrı kontroldür.
Planlı alanlar bakımından Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, çatı piyesini altındaki bağımsız bölümle içeriden irtibatlı mekân olarak tanımlar. Çatılar maddesi, çatı arasında ayrı bağımsız bölüm yapılmasıyla son katla bağlantılı piyes düzenini ayırır. Bunu “her boş çatı yeni daire olabilir” diye yorumlamayın; plan ve yapıya uygulanacak hüküm idarece değerlendirilsin.
Çatı penceresi açmak, ıslak hacim eklemek veya yeni döşeme yapmak öneriliyorsa her işi çizim üzerinde değerlendirtin. Bir değişikliğin teknik olarak yapılabilir görünmesi, o değişikliğin izin veya mülkiyet koşulunun tamamlandığı anlamına gelmez.
İzin ve teknik çözüm netleşmeden yalnız dekorasyon bütçesiyle sipariş vermeyin. Kullanılabilir yerleşimi, yalıtım/nem çözümünü ve tesisat erişimini projeciyle birlikte planlayın. Son durumda uygulamanın onaylı belgelerle eşleşmesini kontrol edin; yapılan dekorasyonu yeni bağımsız bölüm kaydının oluştuğu kanıtı saymayın.
Çatıyla son kata bağlı piyesi aynı hak saymayın
Kat Mülkiyeti Kanunu, çatıyı ortak yerler arasında sayar. Üst katta oturmak, çatıdaki her alanı kendiliğinden kişisel kullanıma açmaz. Tapu, proje, yönetim planı ve mevcut hakkı birlikte inceleyin; ortak yere müdahale için gereken koşulu kendi işlem kapsamınız üzerinden öğrenin.Planlı alanlar bakımından Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, çatı piyesini altındaki bağımsız bölümle içeriden irtibatlı mekân olarak tanımlar. Çatılar maddesi, çatı arasında ayrı bağımsız bölüm yapılmasıyla son katla bağlantılı piyes düzenini ayırır. Bunu “her boş çatı yeni daire olabilir” diye yorumlamayın; plan ve yapıya uygulanacak hüküm idarece değerlendirilsin.
Yüksekliği tek noktadan değil kesitte inceleyin
Yönetmeliğin çatı arasına ilişkin özel yükseklik değerlendirmesi, çatı eğimi içinde kalma ve mekânın işlevini sağlaması koşullarıyla birlikte okunur. Standart bir odanın tek yükseklik değerini bütün çatı noktalarına otomatik uygulamayın; tersine düşük bölüm bulunduğundan hiçbir sınırlama yokmuş sonucu da çıkarmayın.| Projede gösterilecek | Karar sorusu |
|---|---|
| Kesit ve eğim | Ayakta kullanım, mobilya ve geçiş nerede mümkün? |
| Gün ışığı/havalandırma | Önerilen kullanım için açıklık ve sistem nasıl çözülecek? |
| Döşeme/taşıyıcı | Yeni yük ve müdahale teknik olarak uygun mu? |
| Erişim/yangın | Merdiven, kaçış ve ilgili tedbirler nasıl değerlendirilecek? |
Çatı penceresi açmak, ıslak hacim eklemek veya yeni döşeme yapmak öneriliyorsa her işi çizim üzerinde değerlendirtin. Bir değişikliğin teknik olarak yapılabilir görünmesi, o değişikliğin izin veya mülkiyet koşulunun tamamlandığı anlamına gelmez.
Tadilatı basit çatı onarımı gibi sunmayın
İmar Kanunu'nun 21. maddesi, ruhsat ve değişiklik çerçevesini; belirli tamir/onarımları ayrı düzenler. Kiremit onarımıyla kullanım alanı oluşturmayı aynı kapsam saymayın. Yapılacak iş için proje, tadilat ruhsatı ve diğer gereken işlemleri ilgili idareden öğrenin.İzin ve teknik çözüm netleşmeden yalnız dekorasyon bütçesiyle sipariş vermeyin. Kullanılabilir yerleşimi, yalıtım/nem çözümünü ve tesisat erişimini projeciyle birlikte planlayın. Son durumda uygulamanın onaylı belgelerle eşleşmesini kontrol edin; yapılan dekorasyonu yeni bağımsız bölüm kaydının oluştuğu kanıtı saymayın.
