Çatalca satılık arsa rehberi: İmar durumu, yol cephesi ve fiyat araştırması

Çatalca'da satılık arsayı araştırırken ilanla birlikte söylenen plan notunun gerçekten o parseli kapsayıp kapsamadığını kontrol edin. Aynı ilçedeki bütün plan alanları aynı hükümlere tabi olmayabilir. İlanda belirtilen yapılaşma artışını fiyat hesabına eklemeden önce plan adı, sınırı, kullanım ve uygulama koşulu birlikte doğrulansın.

Plan adındaki küçük farkı atlamayın​

Çatalca Belediyesinin plan notları sayfası, ilave notların hangi uygulama planı sınırlarında ele alındığını açıklar. Aynı açıklamada Kuzey Planı, Ferhatpaşa Manisa Bayırı ve Kaleiçi Kentsel Sit Alanı planları kapsam dışında belirtilir. Bu nedenle yalnız “Çatalca merkezde” veya “Ferhatpaşa'da” denmesi belirli notun uygulanacağını göstermez.

Satıcıdan güncel ada-parseli alın. İlgili idareden kendi taşınmazınız için geçerli planın tam adını, onay/değişiklik durumunu ve notlarını öğrenin. Belediyenin bilgilendirme sayfasını parselinize verilmiş bireysel imar durumu belgesi gibi kullanmayın. Aynı mahalle adı geçen iki farklı plan alanını tek dosya sanmayın.

Artış iddiasının koşulunu taşınmaza taşıyın​

Söz konusu sayfanın ilave notları, belirli kullanım ve kentsel dönüşüm/uygulama koşullarıyla birlikte ele alınır. Başlıktaki “artış” sözünü bütün boş arsalara uygulanacak yeni hak gibi okumayın. Parsel birleştirme veya başka koşul gerekip gerekmediği kendi dosyanız için teknik ve idari incelemeyle açıklansın.


Örneğin satıcının gösterdiği not başka bir plan alanı içinse, önerilen metrekare üzerinden bina veya satış değeri hesabı kurmayın. Eksik kalan bilgiyi “uygulanıyor” varsayımıyla doldurmak yerine belge bekleyen konu olarak kaydedin. Bu rehber belirli parsel için emsal, kat veya inşaat alanı hakkı hesaplamıyor.

Yol cephesini parsel ve uygulama dosyasıyla okuyun​

Haritada yol çizgisi görmek, mevcut zeminde aynı yolun kullanılabildiğini tek başına açıklamayabilir. Ada-parsel sınırı, plandaki yol ve gerçek giriş aynı çizimde eşleştirilsin. İfraz/tevhit, uygulama veya terk gereği varsa hangi işlem aşamasında olduğunu ilgili idareden öğrenin.

Belediyenin plan notu örneğinde Atatürk Caddesi'ne cepheli parseller için ayrıca koşullar yer alması da “cephe” sözünün her yerde aynı hazır sonuç vermediğini gösterir. Bu caddeye ait özel düzeni başka Çatalca yollarına taşımayın. Kendi parselinizin yol bağlantısını ve uygulanacak işlemi ayrıca doğrulatın.

Fiyat araştırmasını belgesi eşit emsallerle yapın​

İlan fiyatını gerçekleşmiş satış bedeli veya uzman değerlemesi saymayın. Alan tanımı, hisse durumu, kullanım, geçerli plan ve erişim bilgisi açıklanmış taşınmazları ayrı bir tabloda karşılaştırın. Yalnız mahalle ve metrekare benziyor diye kapsam dışı bir arsayı plan notundan yararlanan örnekle aynı kabul etmeyin.

Satış dosyasında ilan tarihi, istenen bedel ve hangi özelliğin belgeyle doğrulandığını ayrı tutun. Teklif vermeden önce belirsiz plan veya erişim iddiasını netleştirin; gelecekte olacağı söylenen işlemi tamamlanmış hak fiyatıyla değerlendirmeyin.

Sık sorulan sorular​

Aynı mahalledeki iki parsele aynı not uygulanır mı?​

Tam plan ve kapsam sınırını doğrulayın. Mahalle adı tek başına yeterli değildir.

Belediye sayfasındaki artış oranıyla kendi arsamın alanını hesaplayabilir miyim?​

Önce bütün kullanım ve uygulama koşullarının kendi parseliniz için sağlandığı açıklanmalıdır. Genel sayfa kişisel imar belgesi değildir.