Boşanma davası açılınca tapuya otomatik şerh konulur mu?

Boşanma davası açılması, eşlerin bütün taşınmazlarına kendiliğinden aynı şerhin işlendiği anlamına gelmez. Mahkemenin aldığı geçici önlem, aile konutu şerhi ve belirli malvarlığı üzerindeki tasarruf sınırlaması farklı dayanaklara sahiptir. Hangi taşınmaz için hangi karar veya başvurunun bulunduğunu ayrı belirleyin.

Hâkimin geçici önlemiyle sicil sonucunu ayırın​

Türk Medeni Kanunu’nun 169. maddesi, boşanma veya ayrılık davasında gerekli geçici önlemlerin hâkimce resen alınmasını düzenler; eşlerin mallarının yönetimi de bu çerçevededir. Bu hüküm, dava numarası alınır alınmaz bütün tapuların otomatik olarak aynı işlem yasağıyla kapandığı şeklinde okunmaz.

Dosyada hangi talebin bulunduğunu, hangi ara kararın verildiğini ve ilgili tapu birimine ne bildirildiğini araştırın. Talep dilekçesiyle kabul edilmiş karar, kararın verilmesiyle sicilde uygulanması aynı aşama değildir.

Üç hukuki dayanağı karşılaştırın​

Aile konutu şerhi, malik olmayan eşin tapu müdürlüğünden isteyebileceği ayrı korumadır; tek dayanağı boşanma davası değildir. Kanunun 199. maddesinde ise belirli koşullarla tasarrufun diğer eşin rızasına bağlanması ve taşınmazdaki yetki kaldırıldığında şerh kararı düzenlenir. Bu iki işlemi birbirinin yerine kullanmayın.

Devir endişesi varsa hangi belge gerekir?​

Güncel tapuyu, evlilik/aile konutu belgelerini ve varsa mahkeme kararını birlikte inceletin. Taşınmazın kimliği, payı ve malikinin karardakilerle aynı olduğuna bakın. Kiralanan aile konutundaki bildirim de malik olunan taşınmazın şerhiyle aynı işlem değildir.

Koruma talebinin uygun yolu ve kapsamı somut dosyaya göre belirlenir. Sadece karşı tarafa mesaj göndermeyi veya dava açıldığını bildirmeyi tapu şerhi yerine koymayın. Sonuçta hangi kaydın gerçekten işlendiğini kontrol edin; her şerhin aynı satış yasağını veya mülkiyet paylaşımını sağladığını varsaymayın.