Bolu satılık daire rehberi: Fiyat karşılaştırması, bina yaşı ve tapu kontrolü

Bolu'da satılık daire araştırırken belediyedeki arşiv talebini yalnız “binanın evrakları” diye bırakmayın. Hangi taşınmaz için hangi belgenin istendiğini açık yazın. İmar durumu, mevcut yapı dosyası ve ekspertiz amacıyla istenen belgeler aynı talep değildir. Önce satıcının sunduğu evrakı listeleyin; eksik belgenin adını ve alım kararındaki sorusunu belirleyin.

Harita sorgusuyla yapı arşivini ayırın​

Bolu Belediyesinin resmî form listesinde imar durumu talebi, Yapı Kontrol Müdürlüğü arşiv talebi, suret/aslı gibidir talebi ve eksper talebi ayrı başlıklardır. Haritada parsel görmek, satın alacağınız dairenin proje ve izin dosyasını incelemiş olduğunuz anlamına gelmez.

Arşivden ne istendiğini satıştaki belirsizlik belirlesin. Örneğin binanın ilan edilen yaşıyla sunulan ruhsat tarihi farklı görünüyorsa belgenin türünü ve sonraki işlemleri araştırın. İlk ruhsat, yenileme veya başka işlem tarihini görüp tek başına binanın fiilen tamamlandığı yıl sonucuna varmayın.

Talebi doğru taşınmaz ve evrak adıyla kurun​

Belediyenin Arşiv Talep Dilekçesi, ilçe, köy/mahalle, pafta, ada ve parsel alanlarının yanında sureti istenen evrakın belirtilmesini ister. Formda tapu fotokopisi ve harç makbuzu ekleri bulunur. İşlem öncesinde güncel ekleri, başvuru yetkisini ve ücreti birimden doğrulayın; boş formun bulunmasını herkesin her dosyaya sınırsız erişimi gibi yorumlamayın.

Eksper formunu genel arşiv talebiyle karıştırmayın​

Belediyenin Eksper Talep Formu tapu fotokopisi ve yetki belgesini ayrıca listeler. Değerleme amacıyla çalışan uzmanın başvurusuyla alıcının kendi bilgi talebini aynı kabul etmeyin. Hangi kişinin hangi kapsamda işlem yapacağını baştan belirlemek, eksik yetki veya yanlış talep nedeniyle beklemeyi azaltabilir.

Belgenin suretini almak, mevcut yapının projeye uygunluğunu veya taşıyıcı güvenliğini kendiliğinden doğrulamaz. Proje ile gezilen daire arasında önemli fark görülüyorsa bunu yetkin uzmanla inceletin; yeni boya ya da bakım görünümünü teknik rapor yerine koymayın.

Fiyat karşılaştırmasını belge sonucu ile tamamlayın​

İki dairenin alan tanımı, katı ve gider kapsamını aynı şekilde kaydedin. Henüz açıklanmayan belge satırını “doğrulanmadı” bırakın; eksikliği sıfır risk veya sıfır masraf saymayın. Ayrıntılı karşılaştırma düzeni için genel daire alım rehberini kullanın.

Sık sorulan sorular​

Arşivden belge almak satış için uygunluk garantisi mi?​

Hayır. Alınan belgenin doğru yapıya ait olması, kapsamı, sonraki işlemler ve mevcut durum ayrıca değerlendirilmelidir.