Bağışta önalım araştırırken önce işlemin gerçekten karşılıksız kazandırma mı, yoksa satış niteliğinde mi olduğunu belirleyin. Türk Medeni Kanunu’nun 732. maddesindeki yasal önalım, payın üçüncü kişiye satılması koşuluyla bağlantılıdır. Tapuda yalnız “bağış” yazmasını bütün uyuşmazlığı bitiren tek veri saymayın.
Buna karşılık görünürdeki işlemin başka bir gerçek anlaşmayı gizlediği iddiası varsa, TBK 19’daki gerçek ve ortak irade ilkesi önem kazanır. Belgeye verilen adla tarafların gerçekten kararlaştırdığı edim aynı mı araştırılır. Bu, her aile içi bağışın gizli satış olduğu anlamına gelmez.
Örneğin aile yakınlığı tek başına ne bağışı ne satışı kesinleştirir. Para hareketi varsa bunun bedel, masraf veya başka bir ödeme olup olmadığı da değerlendirilmelidir. Varsayımı, belgelendirilmiş gerçek işlem gibi kullanmayın.
Devir belgesi, güncel tapu ve tarihleri birlikte hukukçuya inceletin. Gerçek işlem ve talep türü belirlenmeden otomatik önalım, kesin ret veya kesin tapu iptali sonucu çıkarmayın.
Bağışla satış hangi noktada ayrılır?
Türk Borçlar Kanunu’nun 285. maddesi, bağışlamayı karşılıksız kazandırma taahhüdü üzerinden tanımlar. Satışta ise bedel karşılığı devir ilişkisi vardır. Gerçek bağışı, sırf taşınmaz el değiştirdi diye yasal önalımı doğuran satışla eşitlemeyin.Buna karşılık görünürdeki işlemin başka bir gerçek anlaşmayı gizlediği iddiası varsa, TBK 19’daki gerçek ve ortak irade ilkesi önem kazanır. Belgeye verilen adla tarafların gerçekten kararlaştırdığı edim aynı mı araştırılır. Bu, her aile içi bağışın gizli satış olduğu anlamına gelmez.
Hangi dosya bilgileri karşılaştırılır?
| Bilgi | Sorulacak soru |
|---|---|
| Mülkiyet | Satıştan söz edilen hak paylı mülkiyet payı mı? |
| Taraflar | Devreden, devralan ve iddia edilen hak sahibi kim? |
| İşlem belgesi | Ne devredilmiş, hangi karşılık veya yükümlülük yazılmış? |
| Deliller | Gerçek işlem iddiasını hangi kayıt destekliyor? |
Örneğin aile yakınlığı tek başına ne bağışı ne satışı kesinleştirir. Para hareketi varsa bunun bedel, masraf veya başka bir ödeme olup olmadığı da değerlendirilmelidir. Varsayımı, belgelendirilmiş gerçek işlem gibi kullanmayın.
Hangi hak ve hangi talep ileri sürülüyor?
Yasal paydaş önalımıyla sözleşmeden doğan önalımın dayanağı ayrıdır. Varsa sözleşmeyi ve şerhi ayrıca okuyun; her hakkın kapsamını tek cümleyle belirlemeyin. Mirasçının saklı pay veya başka geçersizlik iddiası da önalım davasının başka adı değildir.Devir belgesi, güncel tapu ve tarihleri birlikte hukukçuya inceletin. Gerçek işlem ve talep türü belirlenmeden otomatik önalım, kesin ret veya kesin tapu iptali sonucu çıkarmayın.
