CagriKaplan
Kayıtlı Üye
“Arsa” veya “tarla” ifadesi önce tapu niteliği, sonra imar durumu bakımından ayrı ayrı kontrol edilmelidir; tapuda arsa yazması tek başına yapılaşma hakkı göstermez. Tapu niteliği, taşınmazın kayıtlardaki türünü anlatır. İmar durumu ise plan kararları ve yapılaşma koşullarıyla ilgilidir.
Bu yüzden bir ilanda “imarlı arsa” denildiğinde yalnızca tapu niteliğine bakmayın. İlgili idarede parselin kullanım kararını, yapı nizamını, emsal veya KAKS değerini, TAKS’ını, yükseklik ve yaklaşma koşullarını gösteren imar durum belgesini inceleyin. Plan ve plan notları, parsel özelindeki değerlendirmede birlikte ele alınır. İmar planının bulunması da otomatik olarak her yapı işleminin tamamlanabileceği anlamına gelmez.
Kontrol sırası pratik olarak şöyle kurulabilir:
Örneğin tapuda “arsa” görünen bir parsel, planda farklı bir kullanım kararına veya yapılaşmayı sınırlayan koşullara tabi olabilir. Tersine, pazarlamada “tarla” denilen bir taşınmazın plan durumu ayrıca incelenmeden yapılaşma sonucu çıkarılamaz. Doğru karşılaştırma, tapu niteliği ile imar belgesini aynı şey saymamaktır.
Kaynaklar: TKGM Parsel Sorgulama · Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği — Adalet Bakanlığı güncel metni
Kontrol tarihi: 31 Ekim 2026.
Bu yüzden bir ilanda “imarlı arsa” denildiğinde yalnızca tapu niteliğine bakmayın. İlgili idarede parselin kullanım kararını, yapı nizamını, emsal veya KAKS değerini, TAKS’ını, yükseklik ve yaklaşma koşullarını gösteren imar durum belgesini inceleyin. Plan ve plan notları, parsel özelindeki değerlendirmede birlikte ele alınır. İmar planının bulunması da otomatik olarak her yapı işleminin tamamlanabileceği anlamına gelmez.
Kontrol sırası pratik olarak şöyle kurulabilir:
- Parsel Sorgu’dan temel nitelik ve yüzölçümü bilgisini alın.
- Tapu kaydındaki niteliği, ilandaki “arsa” veya “tarla” ifadesiyle karşılaştırın.
- İlgili idareden imar durum belgesini ve parseli etkileyen plan notlarını sorun.
- Yapılaşma koşullarını tapu niteliğinden bağımsız okuyun.
Örneğin tapuda “arsa” görünen bir parsel, planda farklı bir kullanım kararına veya yapılaşmayı sınırlayan koşullara tabi olabilir. Tersine, pazarlamada “tarla” denilen bir taşınmazın plan durumu ayrıca incelenmeden yapılaşma sonucu çıkarılamaz. Doğru karşılaştırma, tapu niteliği ile imar belgesini aynı şey saymamaktır.
Kaynaklar: TKGM Parsel Sorgulama · Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği — Adalet Bakanlığı güncel metni
Kontrol tarihi: 31 Ekim 2026.
