Arsa kredisi hesabında önce satın alma bedeliyle bankadan kullanabileceğiniz tutarı ayırın. Konut kredisine ait oran ve vadeyi arsaya otomatik taşımayın. Arsanın ürün kapsamına uygunluğu, değerleme ve kişisel finansman değerlendirmesi sonuçlanmadan beklediğiniz tutarı kesin kaynak kabul etmeyin.
Varsayımsal bir bütçede satış bedeli 1.500.000 TL, kullanılacağı kabul edilen finansman 600.000 TL olsun. Satış bedeli için gereken öz kaynak 900.000 TL'dir. Bu örnekteki finansman tutarı onaylı banka limiti veya belirli ekspertiz oranının sonucu değildir.
1.500.000 TL satış bedeline 828.000 TL taksit toplamını doğrudan eklemek, finansmanla karşılanan anaparayı tekrar sayar. Aynı sonuca satış bedeli + örnekteki 228.000 TL finansman farkı + 3.000 TL gider üzerinden de ulaşılır. Tapu, diğer ücretler veya ek işler varsa ayrıca bütçelenir.
Gerçek planda vade uzatmanın aylık yükü ve toplamı nasıl değiştirdiğini kendi teklifinizden değerlendirin. Oran, ödeme tarihleri, vergi/fon ve sigorta kalemleri aynı kapsamda olsun. Borçlanma bütçesiyle arsanın imar, erişim ve alıma uygunluk incelemesini ayrı tamamlayın; hesaplama sonucu taşınmaz için hukuki veya finansal uygunluk garantisi vermez.
Peşinatı satış bedeli üzerinden kalan farkla görün
Ziraat Bankasının arsa kredisi açıklaması, kendi ürünü için belediye sınırı ve imar koşulunu; tutarda ekspertiz dayanağını belirtir. Bu ürün koşullarını bütün arazi türlerine veya diğer bankalara genellemeyin. Tapu/imar belgelerinizin hangi ürünle değerlendirildiğini baştan sorun.Varsayımsal bir bütçede satış bedeli 1.500.000 TL, kullanılacağı kabul edilen finansman 600.000 TL olsun. Satış bedeli için gereken öz kaynak 900.000 TL'dir. Bu örnekteki finansman tutarı onaylı banka limiti veya belirli ekspertiz oranının sonucu değildir.
Taksit toplamını satın alma bedeline yeniden eklemeyin
Aynı örnekte 36 ay boyunca 23.000 TL ödeme ve ayrıca 3.000 TL peşin tahsis gideri varsayılsın. Bunlar güncel oran, teklif veya masraf tarifesi değildir; yalnız kalemlerin iki kez sayılmamasını gösterir. Diğer giderler bu dar örneğin dışındadır.| Varsayımsal bütçe kalemi | Hesap |
|---|---|
| Satıcıya öz kaynak | 1.500.000 − 600.000 = 900.000 TL |
| Taksitlerin toplamı | 36 × 23.000 = 828.000 TL |
| Ayrıca ödenen örnek tahsis | 3.000 TL |
| Tanımlı kalemlerin toplam nakit çıkışı | 900.000 + 828.000 + 3.000 = 1.731.000 TL |
1.500.000 TL satış bedeline 828.000 TL taksit toplamını doğrudan eklemek, finansmanla karşılanan anaparayı tekrar sayar. Aynı sonuca satış bedeli + örnekteki 228.000 TL finansman farkı + 3.000 TL gider üzerinden de ulaşılır. Tapu, diğer ücretler veya ek işler varsa ayrıca bütçelenir.
Hesaplayıcının toplamına dahil olanları okuyun
Kuveyt Türk'ün arsa finansmanı sayfası, gösterilen ödenecek toplamın peşin tahsis ücretini içermediğini açıkça belirtiyor. Bu nedenle “toplam” başlığını bütün nakit çıkışınız saymadan kapsam notunu okuyun. Örnekteki 3.000 TL gerçek bankanın tahsis ücreti değildir.Gerçek planda vade uzatmanın aylık yükü ve toplamı nasıl değiştirdiğini kendi teklifinizden değerlendirin. Oran, ödeme tarihleri, vergi/fon ve sigorta kalemleri aynı kapsamda olsun. Borçlanma bütçesiyle arsanın imar, erişim ve alıma uygunluk incelemesini ayrı tamamlayın; hesaplama sonucu taşınmaz için hukuki veya finansal uygunluk garantisi vermez.
