Mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümlerde avukatlık büroları ile serbest muhasebeci mali müşavirlik ve yeminli mali müşavirlik faaliyetleri için özel kanunlarda kat maliklerinin iznini aramayan hükümler vardır. Bu istisnayı bütün bürolara veya işyerlerine yaymayın. Sorudaki “apartman sakinleri” ile kanundaki kat malikleri de aynı grup değildir; binada oturan kiracıların onayı, gereken malik kararının yerine geçmez.
Muayenehane bakımından yalnız tabeladaki adı esas almayın; yürütülecek sağlık hizmetinin niteliği ve ilgili mevzuattaki koşullar ayrıca değerlendirilir. “Doktor bürosu” denilmesi, gerçekte klinik niteliğindeki bir faaliyeti kendiliğinden istisnaya sokmaz.
Aynı maddedeki hastane, dispanser, klinik, poliklinik ve ecza laboratuvarı gibi kuruluşlara ilişkin yasak ise farklıdır: kat maliklerinin yasağa aykırı anlaşması geçerli olmaz. Dolayısıyla her faaliyette “herkes imzalarsa açılır” yaklaşımı da doğru değildir.
Yer kiralamadan önce tapudaki bağımsız bölüm niteliğini, gerçek faaliyet türünü ve uygulanacak özel hükmü birlikte kontrol edin. Başka bir meslek için geçerli istisnayı kendi işyerinize kendiliğinden uygulamayın.
Hangi faaliyet için hangi istisna var?
Avukatlık Kanunu’nun 43. maddesi, tapuda mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerde avukatlık bürolarının kat maliklerinin izni ve benzeri koşullar aranmadan faaliyet gösterebilmesini düzenler. Bu konuda yönetim planındaki aksi hükümler uygulanmaz. 3568 sayılı Kanun’un 45. maddesinde SMMM ve YMM faaliyetleri için de aynı yönde özel düzenleme bulunur.| Faaliyet | Kat mülkiyeti bakımından temel ayrım |
|---|---|
| Avukatlık bürosu | Mesken bağımsız bölümde özel kanundaki izin istisnası uygulanır. |
| SMMM veya YMM faaliyeti | 3568 sayılı Kanun’da özel izin istisnası vardır. |
| Muayenehane | Klinik, poliklinik veya dispanser niteliğinde değilse KMK24’ün sağlık kuruluşu yasağının dışında kalır; bu, bütün diğer izinlerden muafiyet değildir. |
Muayenehane bakımından yalnız tabeladaki adı esas almayın; yürütülecek sağlık hizmetinin niteliği ve ilgili mevzuattaki koşullar ayrıca değerlendirilir. “Doktor bürosu” denilmesi, gerçekte klinik niteliğindeki bir faaliyeti kendiliğinden istisnaya sokmaz.
Hangi işyerlerinde oybirliği veya yasak gündeme gelir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 24. maddesi, tapuda mesken olan bağımsız bölümde lokanta, pastane, imalathane, dükkân ve saydığı benzeri kullanımlar için kat malikleri kurulunun oybirliği kararını arar. Yalnız yöneticinin izni veya toplantıya gelen birkaç kişinin kabulü bunun karşılığı değildir.Aynı maddedeki hastane, dispanser, klinik, poliklinik ve ecza laboratuvarı gibi kuruluşlara ilişkin yasak ise farklıdır: kat maliklerinin yasağa aykırı anlaşması geçerli olmaz. Dolayısıyla her faaliyette “herkes imzalarsa açılır” yaklaşımı da doğru değildir.
İzin istisnası başka hangi işleri çözmez?
Mesleki büro için malik izninin aranmaması; ortak alanı işgal etme, yapıya müdahale etme veya komşuları rahatsız etme hakkı vermez. KMK’nın 18–19. maddelerindeki kullanım ve koruma yükümlülükleri ayrıca dikkate alınır. Meslek mevzuatı, plan ve proje uygunluğu ile faaliyete ilişkin diğer idari koşullar da ayrı incelenir.Yer kiralamadan önce tapudaki bağımsız bölüm niteliğini, gerçek faaliyet türünü ve uygulanacak özel hükmü birlikte kontrol edin. Başka bir meslek için geçerli istisnayı kendi işyerinize kendiliğinden uygulamayın.
