Apartman yönetim planındaki evcil hayvan hükmü nasıl değerlendirilir?

Apartman yönetim planındaki evcil hayvan hükmünü değerlendirirken, önce hükmün tam metnini ve güncel planın gerçekten parçası olup olmadığını kontrol edin. Açık bir yasakla, ortak alan kullanımına veya rahatsızlığın önlenmesine ilişkin koşul aynı değildir. Yalnız “hayvanım kimseyi rahatsız etmiyor” veya “yönetici istemiyor” açıklamasıyla bütün hukuki değerlendirme tamamlanmaz.

Hüküm nerede ve hangi kapsamda yer alıyor?​

Tapu kuruluş dosyasındaki yönetim planını ve değişikliklerini isteyin. Bir yöneticinin panoya astığı duyuruyu, usulüne uygun yönetim planı hükmüyle eşitlemeyin. Kuralın bağımsız bölümde hayvan bulundurmayı mı, ortak bahçeyi mi yoksa temizlik ve kontrol tedbirlerini mi düzenlediğini okuyun.

Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesi, yönetim planının bağlayıcı sözleşme niteliğini düzenler. Bununla birlikte somut hükmün geçerliliği ve uygulanması, kanunla ilişkisi ve uyuşmazlığın koşullarıyla incelenir. Hükmü tek başınıza yok saymakla, hukuken değiştirilmesini veya denetlenmesini istemek farklıdır.

Rahatsızlık ve bakım yükümlülüğü ayrıca incelenir​

Kanunun 18. maddesi, maliklerin ve bağımsız bölümden devamlı yararlananların birbirini rahatsız etmemesini ve plana uymasını gerektirir. Kiracı olmak bu yükümlülükleri ortadan kaldırmaz.

5199 sayılı Kanunun 5. maddesi de hayvan sahibinin bakım, sağlık, çevre kirliliği ve insanlara verilebilecek zarar veya rahatsızlığı önleme sorumluluklarını düzenler. Bu nedenle plan tartışmasıyla somut gürültü, temizlik veya kontrol sorununu aynı kanıt gibi sunmayın.

Şikâyet varsa tarih, süre, yer ve olayın ne olduğunu belirleyin. Belirsiz bir genel yakınmayla belirli olayın kaydını; kişisel hoşnutsuzlukla gerçek rahatsızlık iddiasını ayırın. Açık plan hükmünün incelenmesini de yalnız şikâyet bulunup bulunmamasına indirmeyin.

Uyuşmazlık dosyasında neler bulunmalı?​

Güncel yönetim planını, ilgili karar ve bildirimleri, kira sözleşmesi varsa ilgili maddelerini ve somut olay kayıtlarını birlikte hazırlayın. Planda değişiklik isteniyorsa gereken usulü; hukuki uyuşmazlık varsa uygun başvuru yolunu ayrıca değerlendirin.

Kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava öncesi arabuluculuk dava şartıdır. Yönetimin veya taraflardan birinin tek yanlı açıklamasını kesin mahkeme sonucu gibi kabul etmeyin; hayvanı zorla uzaklaştırarak uyuşmazlığı çözmeye çalışmayın.