Apartman kurallarına uyulmaması, ihlalin türüne göre davranışın durdurulması, zararın giderilmesi veya mahkemeden müdahale istenmesiyle sonuçlanabilir. Ancak yöneticinin bir duyuru asması, kendiliğinden tahliye ya da her durumda geçerli para cezası doğurmaz. Önce ihlal edilen yükümlülüğün dayanağını ve somut olayı ayırın.
Yönetim planını ve ilgili kurul kararını isteyin. Kararda yazan davranışla şikâyet edilen olayın aynı olup olmadığını kontrol edin. Örneğin ortak koridora eşya bırakılmasıyla kurul kararının hukuka aykırı olduğu iddiası farklı taleplerdir.
Bu ayrım, yönetime iletilen başvurunun da somut olmasını sağlar. “Kurallara uymuyor” yerine hangi davranışın nerede, ne zaman ve kimin hakkını etkilediğini açıklayın.
Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır. Kurul kararının iptali isteniyorsa buna ilişkin süreler ayrıca önem taşır; yönetimle yazışmayı bütün hukuki sürelerin korunduğu anlamında değerlendirmeyin.
Kiracının davranışına dayalı sözleşme feshi ve tahliye ise kiraya verenin kullanacağı ayrı hukuki yol ve koşullara tabidir. Komşuların imza toplaması veya yöneticinin karar yazması, gerekli sürecin yerine geçmez.
Hangi kurala aykırılık var?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesi, kat maliklerinin birbirini rahatsız etmeme ve yönetim planına uyma yükümlülüğünü düzenler. Bu yükümlülükler kiracı ve bağımsız bölümden sürekli yararlanan diğer kişiler için de uygulanır.Yönetim planını ve ilgili kurul kararını isteyin. Kararda yazan davranışla şikâyet edilen olayın aynı olup olmadığını kontrol edin. Örneğin ortak koridora eşya bırakılmasıyla kurul kararının hukuka aykırı olduğu iddiası farklı taleplerdir.
| Sorun | Ayrı hazırlanacak bilgi |
|---|---|
| Tekrarlayan rahatsızlık veya ortak yer ihlali | Olay tarihleri, etkisi ve hukuka uygun deliller |
| Yönetim planı/kurul kararı tartışması | İlgili madde, karar metni ve öğrenme bilgisi |
| Maddi zarar | Zararın ne olduğu ve davranışla bağlantısı |
Bu ayrım, yönetime iletilen başvurunun da somut olmasını sağlar. “Kurallara uymuyor” yerine hangi davranışın nerede, ne zaman ve kimin hakkını etkilediğini açıklayın.
İhlal sürerse hâkimin müdahalesi istenebilir mi?
Kanunun 33. maddesi, yükümlülüklerin yerine getirilmemesi yüzünden zarar gören kat malikinin sulh hukuk mahkemesinden müdahale istemesini düzenler. Hâkim ilgilileri dinleyerek kanun, yönetim planı ve uygulanabilecek genel hükümler çerçevesinde karar verir; yerine getirme için süre belirler.Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır. Kurul kararının iptali isteniyorsa buna ilişkin süreler ayrıca önem taşır; yönetimle yazışmayı bütün hukuki sürelerin korunduğu anlamında değerlendirmeyin.
Para cezası veya tahliye otomatik mi?
Kanunun 33. maddesindeki idari para cezası, belirlenen sürede hâkimin kararının yerine getirilmemesine bağlı olarak aynı mahkemece verilir. Apartman duyurusunda yazılı her “ceza”yı bununla eşitlemeyin; talebin hukuki dayanağını ayrı kontrol edin.Kiracının davranışına dayalı sözleşme feshi ve tahliye ise kiraya verenin kullanacağı ayrı hukuki yol ve koşullara tabidir. Komşuların imza toplaması veya yöneticinin karar yazması, gerekli sürecin yerine geçmez.
