Apartman huzurunu bozan kiracının tahliyesi, yalnız komşuların şikâyet dilekçesi veya yöneticinin kararıyla kendiliğinden gerçekleşmez. Davranışın ne olduğu, nasıl belgelendiği ve kira ilişkisindeki fesih koşulları birlikte değerlendirilir. Komşuluk yükümlülüğüyle kiraya verenin sözleşmeyi sona erdirme yetkisini ayırın.
“Geçimsiz kiracı” gibi genel bir niteleme yerine olayın tarihini, yerini, tekrarını ve etkisini kaydedin. Yönetim yazışmaları, hukuka uygun deliller ve varsa ilgili makam kayıtlarını aynı olayla eşleştirin. Kişisel anlaşmazlığı, belirli bir yükümlülük ihlaliyle aynı kabul etmeyin.
Kanun, kasten ağır zarar, süre vermenin yararsız olacağının anlaşılması veya davranışın kiraya veren ya da komşular bakımından çekilmez olması gibi durumlarda yazılı bildirimle hemen fesih yolunu ayrıca düzenler. Her şikâyeti bu istisnaya yerleştirmeyin; koşullar somut olgularla değerlendirilir.
Fesih bildirimiyle taşınmazın zorla boşaltılması farklı aşamalardır. Yönetimin “tahliye edilmiştir” yazısı veya imza listesi, gerekli hukuki sürecin yerini almaz.
Kira ilişkisinden doğan tahliye davasından önce arabuluculuğa başvuru dava şartıdır. İlamsız icra tahliyesine ilişkin istisna, bu davranışa dayanan dava için genel muafiyet oluşturmaz. Dava hazırlığı için tahliye davası rehberi üzerinden belge ve süreç ayrımını inceleyin; kilit değiştirme veya eşyayı çıkarma yoluna başvurmayın.
Somut davranışı ve etkisini belirleyin
Türk Borçlar Kanunu’nun 316. maddesi, kiracının özenli kullanımını ve aynı taşınmazda oturanlarla komşulara gerekli saygıyı göstermesini düzenler. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesindeki rahatsız etmeme ve diğer kişilerin haklarını koruma yükümlülükleri de kiracıya uygulanır.“Geçimsiz kiracı” gibi genel bir niteleme yerine olayın tarihini, yerini, tekrarını ve etkisini kaydedin. Yönetim yazışmaları, hukuka uygun deliller ve varsa ilgili makam kayıtlarını aynı olayla eşleştirin. Kişisel anlaşmazlığı, belirli bir yükümlülük ihlaliyle aynı kabul etmeyin.
Yazılı ihtar ile hemen fesih hangi durumda ayrılır?
Konut ve çatılı işyeri kirasında olağan yol, kiraya verenin en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini; aksi halde sözleşmenin feshedileceğini yazılı bildirmesidir. İhtarın hangi davranışı hedeflediği ve ne zaman ulaştığı önemlidir.Kanun, kasten ağır zarar, süre vermenin yararsız olacağının anlaşılması veya davranışın kiraya veren ya da komşular bakımından çekilmez olması gibi durumlarda yazılı bildirimle hemen fesih yolunu ayrıca düzenler. Her şikâyeti bu istisnaya yerleştirmeyin; koşullar somut olgularla değerlendirilir.
Fesih bildirimiyle taşınmazın zorla boşaltılması farklı aşamalardır. Yönetimin “tahliye edilmiştir” yazısı veya imza listesi, gerekli hukuki sürecin yerini almaz.
Komşu, yönetici ve kiraya veren nasıl ilerler?
Kiraya verene olay ve belge dosyasını iletin; kendisinin sözleşmeden doğan haklarını değerlendirmesini isteyin. Yönetim de ihlalin yönetim planı ve ortak yaşam yönünü kayda geçirebilir. Kimin hangi talebi hangi sıfatla ileri sürdüğü açık olmalıdır.Kira ilişkisinden doğan tahliye davasından önce arabuluculuğa başvuru dava şartıdır. İlamsız icra tahliyesine ilişkin istisna, bu davranışa dayanan dava için genel muafiyet oluşturmaz. Dava hazırlığı için tahliye davası rehberi üzerinden belge ve süreç ayrımını inceleyin; kilit değiştirme veya eşyayı çıkarma yoluna başvurmayın.
