Apartman altındaki dükkânla ilgili şikâyette önce kullanımın hangi yönden sorun oluşturduğunu ayırın: tapu ve projedeki kullanım, gürültü veya koku, ortak alanın işgali ve işyerinin ruhsat koşulları aynı inceleme değildir. Yalnız “apartmanda dükkân var” bilgisiyle faaliyetin yasak veya tamamen serbest olduğu söylenemez.
Yönetimin onayı ile belediyenin işyeri ruhsatı birbirinin yerine geçmez. Faaliyetin niteliği, ilgili izinler ve yönetim planındaki kullanım sınırları birlikte incelenmelidir.
Kanunun 18. maddesindeki rahatsız etmeme ve yönetim planına uyma yükümlülüğü kiracılar için de geçerlidir. Ortak yerde tesis veya değişiklik yapılması ayrıca 19. madde kapsamında değerlendirilir. Dükkânın sahibiyle işletmecinin farklı kişiler olabileceğini başvuruda açıkça belirtin.
Kanunun 33. maddesi, yükümlülüklerin yerine getirilmemesinden zarar gören kat maliklerine hâkimin müdahalesini isteme imkânı tanır. Kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava öncesi arabuluculuk dava şartıdır. Başvurunun taraflarını ve taleplerini somut sorun üzerinden belirleyin; bir şikâyetin işyerini kendiliğinden kapattığını veya kira ilişkisini sona erdirdiğini varsaymayın.
Bağımsız bölüm hangi amaçla kayıtlı?
Güncel tapu kaydını, onaylı projeyi ve yönetim planını karşılaştırın. Kat Mülkiyeti Kanununun 24. maddesi, bazı faaliyetleri tüm bağımsız bölümlerde yasaklarken, saydığı bazı işlerin mesken olarak kayıtlı bölümde açılmasını oybirliği kararına bağlar. Tapuda zaten işyeri olan her dükkân için bu ikinci kuraldan otomatik oybirliği şartı çıkarmayın. Mesleğe özgü ayrı kanun hükümleri de bulunabilir.Yönetimin onayı ile belediyenin işyeri ruhsatı birbirinin yerine geçmez. Faaliyetin niteliği, ilgili izinler ve yönetim planındaki kullanım sınırları birlikte incelenmelidir.
Şikâyeti hangi olgularla hazırlamalısınız?
| Sorun | Hazırlanacak bilgi |
|---|---|
| Gürültü veya koku | Tarih, saat, süre, etkilediği bölüm ve önceki başvuru kaydı |
| Ortak alan kullanımı | Kullanılan yer, proje veya plan karşılığı ve yapılan değişiklik |
| Faaliyet türü | İşyerinin adresi, fiilen yapılan iş ve bilinen ruhsat bilgisi |
Kanunun 18. maddesindeki rahatsız etmeme ve yönetim planına uyma yükümlülüğü kiracılar için de geçerlidir. Ortak yerde tesis veya değişiklik yapılması ayrıca 19. madde kapsamında değerlendirilir. Dükkânın sahibiyle işletmecinin farklı kişiler olabileceğini başvuruda açıkça belirtin.
Yönetim başvurusu ve resmî inceleme nasıl ayrılır?
Yönetime, sorunu ve talebinizi somutlaştıran yazılı bir başvuru verip kaydını saklayın. Ruhsat veya çevresel denetim gerekiyorsa, konuya yetkili idarenin başvuru kanalını ayrıca kullanın; yönetime dilekçe verilmesini resmî denetim yapılmış saymayın.Kanunun 33. maddesi, yükümlülüklerin yerine getirilmemesinden zarar gören kat maliklerine hâkimin müdahalesini isteme imkânı tanır. Kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava öncesi arabuluculuk dava şartıdır. Başvurunun taraflarını ve taleplerini somut sorun üzerinden belirleyin; bir şikâyetin işyerini kendiliğinden kapattığını veya kira ilişkisini sona erdirdiğini varsaymayın.
