Apartman aidatı veya gider avansı ödenmezse borç ortadan kalkmaz; kanuni koşullarla gecikme tazminatı, dava ve icra takibi gündeme gelebilir. Ancak önce istenen borcun hangi döneme ve hangi gider paylaşımına dayandığı belirlenmelidir. Yönetimin söylediği tek toplamı, hesap dökümünü görmeden bütün ayrıntılarıyla doğru kabul etmeyin.
Bu oranı yalnız “bir ay geçti” diyerek her kaleme gelişigüzel eklemeyin. Asıl borç, ödeme tarihi, kısmi ödemeler ve gecikmenin hangi günden hesaplandığı görülebilmelidir. Yönetim planını, ilgili kararı, işletme projesini ve daire hesabını karşılaştırın. Hesaba itirazınız varsa yanlış bulduğunuz dönemi veya kalemi açıkça belirtin.
Bu nedenle “kiracı var, malik hiç sorumlu olmaz” veya “bütün borç sınırsız biçimde kiracıya yüklenir” sonuçlarından kaçının. Kira sözleşmesindeki malik-kiracı iç paylaşımıyla yönetimin kanuni talebini ayrı inceleyin. Kiracı yönetim borcuna ödeme yapıyorsa hangi dönem ve borç için ödediğini belgelemelidir.
Ödeme yaparsanız dekontu daire hesabıyla eşleştirip kalan borcu yazılı olarak isteyin. Bir gideri hatalı bulmakla hiçbir açıklama yapmadan bütün aidatı kesmek farklıdır. Uyuşmazlığı, borcun dayanaklarını ve hukuki başvuru yolunu belirleyerek çözün.
Borç ve gecikme hesabını ayrı kontrol edin
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi, gider ve avans payını ödemeyen malik hakkında yönetici veya diğer maliklerin dava açabilmesini ve icra takibi yapabilmesini düzenler. Tamamını ödemeyen malik, geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.Bu oranı yalnız “bir ay geçti” diyerek her kaleme gelişigüzel eklemeyin. Asıl borç, ödeme tarihi, kısmi ödemeler ve gecikmenin hangi günden hesaplandığı görülebilmelidir. Yönetim planını, ilgili kararı, işletme projesini ve daire hesabını karşılaştırın. Hesaba itirazınız varsa yanlış bulduğunuz dönemi veya kalemi açıkça belirtin.
Kiracı varsa yönetim kime başvurabilir?
Kanunun 22. maddesi, ortak gider ve gecikme tazminatında bağımsız bölümden sürekli yararlananların malik ile birlikte sorumluluğunu düzenler. Kiracının sorumluluğu, ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır; yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.Bu nedenle “kiracı var, malik hiç sorumlu olmaz” veya “bütün borç sınırsız biçimde kiracıya yüklenir” sonuçlarından kaçının. Kira sözleşmesindeki malik-kiracı iç paylaşımıyla yönetimin kanuni talebini ayrı inceleyin. Kiracı yönetim borcuna ödeme yapıyorsa hangi dönem ve borç için ödediğini belgelemelidir.
İhtar veya takip gelince ne yapmalısınız?
Belgenin yalnız hatırlatma mı, avukat ihtarı mı, yoksa icra dairesinden gelen ödeme emri mi olduğunu ayırın. Tebliğ tarihini saklayın; resmî başvuruda itiraz ve ödeme sürelerini kendi belgenizden kontrol ederek gecikmeden değerlendirin. Sadece yöneticiyle telefonda görüşmüş olmayı, resmî takipte gerekli işlemin yapılmasıyla aynı saymayın.Ödeme yaparsanız dekontu daire hesabıyla eşleştirip kalan borcu yazılı olarak isteyin. Bir gideri hatalı bulmakla hiçbir açıklama yapmadan bütün aidatı kesmek farklıdır. Uyuşmazlığı, borcun dayanaklarını ve hukuki başvuru yolunu belirleyerek çözün.
