Apartman aidatı hangi durumda ödenmez?

Evin boş kalması, asansörün kullanılmaması veya ortak alandan yararlanılmadığının söylenmesi, tek başına apartman aidatı ödememe hakkı vermez. Hangi giderin istendiği, yönetim planı ve kararın dayanağı incelenmelidir. Bazı giderler için özel kurallar vardır; bunlar bütün aidat borcunu ortadan kaldıran genel muafiyet değildir.

Kullanmıyorum demek neden yeterli olmaz?​

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi, ortak yer ve tesislerden yararlanma hakkından vazgeçerek veya ihtiyacı olmadığını söyleyerek gider ve avans payından kaçınılamayacağını düzenler.

Bu nedenle giriş kattaki daire, boş tutulan konut veya başka şehirde yaşayan malik için bütün giderlerin otomatik sıfırlandığını düşünmeyin. Giderin türü ve uygulanacak paylaşım kuralı ayrı değerlendirilir. Ortak giderin kime ait olduğu konusunda malik-kiracı arasındaki anlaşmayla yönetimin kanuni talebini de aynı soru saymayın.

Yöneticinin gider payı farklı olabilir​

Kanunun 40. maddesine göre maliklerden seçilen yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağını ve oranını kat malikleri kurulu kararlaştırır. Böyle bir karar yoksa yönetici, görev süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz.

Bu düzenleme, yöneticinin her onarım veya yatırım giderinden tümüyle muaf olduğu anlamına gelmez. Önce kişinin malik sıfatını, yönetici görev dönemini ve istenen kalemin normal yönetim gideri olup olmadığını ayırın.

Lüks yenilik için özel kural var​

Kanunun 43. maddesi; çok masraflı, yapının durumuna göre lüks nitelikteki veya herkesin kullanması zorunlu ortak yer ve geçitlerde bulunmayan yenilik ve ilavelerde, yararlanmak istemeyen malikin gider katılımına özel hüküm getirir. Bu koşulları, binanın olağan bakım ve zorunlu onarımıyla karıştırmayın.

Örneğin yeni bir ek tesisin giderine itirazla mevcut ortak tesisin bakım giderini ödememek aynı mesele değildir. Kararın hangi işe ilişkin olduğunu, teknik kapsamını ve yararlanma durumunu belge üzerinden inceleyin.

İtiraz etmeden önce hangi dosya istenir?​

Yönetim planı, kurul kararı, işletme projesi ve talebin gider dökümünü karşılaştırın. Hangi kalemin neden hatalı olduğunu açıklayın; yalnız toplamı yüksek bulduğunuz için bütün ödemeyi kendiliğinden durdurmayın. Gerekirse ilgili karar veya alacak talebine uygun hukuki yolu süresinde değerlendirin.

Sık sorulan sorular​

Kiracı varsa malik sorumluluktan çıkar mı?​

Hayır. Kanunun 22. maddesi ortak giderlerde malik ve yararlananların sorumluluğunu ayrıca düzenler; kiracı yönünden kira miktarı sınırı da bulunur. Kira sözleşmesindeki iç paylaşımı, yönetimin talebiyle birlikte değerlendirin.