Anlaşmalı boşanma protokolündeki taşınmaz kararı tapuya nasıl yansır?

Anlaşmalı boşanma protokolünde bir taşınmazdan söz edilmesi, tapu kaydının kendiliğinden değiştiğini göstermez. Protokoldeki taahhüt, mahkemenin hüküm sonucu ve kararın kesinleşme durumu birlikte incelenmelidir. Taşınmazın mülkiyetinin devriyle yalnız kullanımının eşlerden birine bırakılması da aynı sonuç değildir.

Protokolle hüküm sonucunu eşleştirin​

Türk Medeni Kanunu’nun 166. maddesi, anlaşmalı boşanmada hâkimin kabul edilen düzenlemeyi uygun bulmasını ve gerektiğinde tarafların kabul edeceği değişiklikleri düzenler. Yalnız ilk imzalı taslağı değil, kararın esas aldığı son metni görün.

Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 297. maddesi, hüküm sonucunda tanınan hak ve yüklenen borçların açık gösterilmesini ister. “Ev eşe bırakılacak” ifadesinin mülkiyet, devir borcu, oturma veya başka bir hak bakımından ne anlama geldiğini karar metninden açıklattırın.

Her karar aynı tescil yolunu doğurur mu?​

Hayır. Türk Medeni Kanunu’nun 705. maddesindeki mahkeme kararıyla kazanma kuralını, her protokol maddesinin doğrudan mülkiyet kazandırdığı şeklinde kullanmayın. Kararın ayni hakkı kuran sonucu ile tarafın ileride yapacağı devir taahhüdü ayrılmalıdır.

Tapu Sicili Tüzüğü’nün 20. maddesi mahkeme kararına dayalı tescilde kesinleşmiş kararı arar. HMK 367 de aile hukuku ve taşınmazın ayni hakkına ilişkin kararların kesinleşmesini düzenler. Kararın kesinleşme kapsamını ve tescile elverişli içeriğini ilgili tapu birimine inceletin.

Başvuru dosyasında hangi eşleşme yapılır?​

İl-ilçe, mahalle, ada-parsel, varsa bağımsız bölüm ve payı güncel kayıtla karşılaştırın. Protokol, hüküm ve tapu farklı yeri gösteriyorsa önce farkın kaynağı açıklansın. Başvuru yapmayı sicilde devir tamamlandı saymayın. Taraf yükümlülüğü yerine getirilmiyorsa uygun hukuki yol, kararın gerçek içeriğine göre ayrıca belirlenir.