Alzheimer tanısı bulunan kişinin taşınmaz satışında önce işlem bakımından ayırt etme gücü, mevcut kısıtlama/vesayet kararı ve temsil belgesi değerlendirilir. Hastalığın adı veya kişinin yaşı, bir yakınına kendiliğinden satış yetkisi vermez. Eş, çocuk ya da bakım veren olmakla vasi veya geçerli vekil olmak farklıdır.
Tapu Sicili Tüzüğü’nün 19. maddesinde, işlem sahibinin ifade ve davranışları nedeniyle şüphe oluşursa ayırt etme gücüne ilişkin fotoğraflı sağlık raporu istenmesi düzenlenir. Bu işlem raporunu, akıl hastalığı veya zayıflığı nedeniyle kısıtlamada TMK409’un aradığı resmî sağlık kurulu raporuyla aynı belge saymayın. Değerlendirmenin amacı ve yetkili makamı farklıdır.
Kanunun 444. maddesine göre satış, vesayet altındaki kişinin menfaati gerektirdiğinde ve makamın talimatıyla mümkündür. Güncel düzenlemede açık artırma UYAP’a entegre elektronik satış portalında yapılır; istisnai pazarlıkla satış için denetim makamının kararı söz konusudur. Bu yüzden yalnız vasi belgesini gösterip doğrudan alıcıyla tapuda satış yapılabileceğini varsaymayın.
Alıcı taraf, güncel malik kaydıyla temsil edilen kişiyi; vasi/vekil kimliğiyle yetki belgesini ve gereken mahkeme izinlerini eşleştirmelidir. İzin kararı varsa hangi taşınmazı ve satış biçimini kapsadığını okuyun. Belirsiz dosyada ödeme veya teslim taahhüdünden önce tapu birimi ve hukukçu üzerinden işlem yolunu netleştirin.
Fiil ehliyeti nasıl araştırılır?
Türk Medeni Kanunu’nun 13–16. maddeleri, ayırt etme gücü ve fiil ehliyeti çerçevesini düzenler. Tanıdan hareketle uzaktan belirli bir kişinin işlem yapabileceği veya yapamayacağı kararı verilemez.Tapu Sicili Tüzüğü’nün 19. maddesinde, işlem sahibinin ifade ve davranışları nedeniyle şüphe oluşursa ayırt etme gücüne ilişkin fotoğraflı sağlık raporu istenmesi düzenlenir. Bu işlem raporunu, akıl hastalığı veya zayıflığı nedeniyle kısıtlamada TMK409’un aradığı resmî sağlık kurulu raporuyla aynı belge saymayın. Değerlendirmenin amacı ve yetkili makamı farklıdır.
Vasi atanmışsa satış serbest mi?
Vasi atama kararı, bütün taşınmazların istenen koşullarda satılmasına verilmiş genel izin değildir. Kanunun 448. maddesi temsil yetkisini vesayet dairelerinin yetkileri saklı olarak düzenler; 462. maddesi taşınmaz satışı için vesayet makamının iznini arar.Kanunun 444. maddesine göre satış, vesayet altındaki kişinin menfaati gerektirdiğinde ve makamın talimatıyla mümkündür. Güncel düzenlemede açık artırma UYAP’a entegre elektronik satış portalında yapılır; istisnai pazarlıkla satış için denetim makamının kararı söz konusudur. Bu yüzden yalnız vasi belgesini gösterip doğrudan alıcıyla tapuda satış yapılabileceğini varsaymayın.
Vekâletname veya yakınlık iddiası nasıl kontrol edilir?
Daha önce verilmiş vekâletname varsa kim tarafından, ne zaman, hangi yetkiyle düzenlendiğini ve bugünkü geçerliliğini ayrıca inceletin. Yeni imza veya vekâlet talebinin mevcut ehliyet/vesayet durumunu aşan bir çözüm olduğunu düşünmeyin.Alıcı taraf, güncel malik kaydıyla temsil edilen kişiyi; vasi/vekil kimliğiyle yetki belgesini ve gereken mahkeme izinlerini eşleştirmelidir. İzin kararı varsa hangi taşınmazı ve satış biçimini kapsadığını okuyun. Belirsiz dosyada ödeme veya teslim taahhüdünden önce tapu birimi ve hukukçu üzerinden işlem yolunu netleştirin.
