Alt kiracı, bir taşınmazı doğrudan asıl kiraya verenden değil, o taşınmazın kiracısından kiralayan kişidir. Asıl kiracı ile kiraya veren arasındaki sözleşme devam ederken, kiracı ile alt kiracı arasında ayrı bir kira ilişkisi kurulur. Konut ve çatılı işyerlerinde bunun için kiraya verenin yazılı rızası gerekir.
Türk Borçlar Kanunu’nun 322. maddesi, alt kira ve kullanım hakkının devrini düzenler. Konut ve çatılı işyeri için yazılı rıza koşulu, yalnız dairenin tamamının verilmesinde değil kısmen kiralanmasında da önemlidir. “Bir oda olduğu için izin gerekmez” sonucu çıkarılmamalıdır.
Bu nedenle bir belgeye yalnız “devir” başlığı yazmak yeterli değildir. Kimin hangi sözleşmenin tarafı olacağı, kiranın kime ödeneceği ve hangi alanın kullanılacağı açıkça belirlenmelidir.
Alt kiracı yeri asıl kiracıya tanınandan farklı biçimde kullanırsa asıl kiracının kiraya verene karşı sorumluluğu gündeme gelir. Kanun, kiraya verenin bu durumda alt kiracıya karşı da haklarını kullanabilmesini düzenler. Yalnız alt kira bedelinin düzenli ödenmesi, kullanım veya izin sorunlarını ortadan kaldırmaz.
Alt kira nasıl bir ilişki oluşturur?
Örneğin Ali bir daireyi maliki Ayşe’den kiralamış, sonra bir odasını bedel karşılığında Deniz’e bırakmış olsun. İşlemin gerçek içeriği alt kiraysa Ali asıl kiracı, Deniz alt kiracıdır. Deniz’in taşınmış olması, Ayşe ile Ali’nin sözleşmesinde kendiliğinden Ali’nin yerine geçtiği anlamına gelmez.Türk Borçlar Kanunu’nun 322. maddesi, alt kira ve kullanım hakkının devrini düzenler. Konut ve çatılı işyeri için yazılı rıza koşulu, yalnız dairenin tamamının verilmesinde değil kısmen kiralanmasında da önemlidir. “Bir oda olduğu için izin gerekmez” sonucu çıkarılmamalıdır.
Kira ilişkisinin devrinden farkı nedir?
Alt kirada asıl kiracı ilişkide kalır. Kira ilişkisinin devrinde ise kiraya verenin yazılı rızasıyla devralan, sözleşmede kiracının yerine geçer. Bu ikinci işlem 323. maddede ayrıca düzenlenir; özellikle işyeri devrinde sorumluluğun devamına ilişkin özel hükümler vardır.Bu nedenle bir belgeye yalnız “devir” başlığı yazmak yeterli değildir. Kimin hangi sözleşmenin tarafı olacağı, kiranın kime ödeneceği ve hangi alanın kullanılacağı açıkça belirlenmelidir.
İmzadan önce neyi kontrol edin?
Asıl sözleşmeyi, kiralananın kullanım amacını ve kiraya verenin yazılı rızasını görün. Oda veya alanın kapsamını, kullanım süresini, bedeli ve ortak giderleri yazılı olarak açıklığa kavuşturun. Asıl kira ilişkisindeki bir sorunun alt kira üzerindeki etkisini de değerlendirin; kendi sözleşmenizin, asıl kiracının sahip olduğundan daha geniş kullanım yetkisi sağladığını varsaymayın.Alt kiracı yeri asıl kiracıya tanınandan farklı biçimde kullanırsa asıl kiracının kiraya verene karşı sorumluluğu gündeme gelir. Kanun, kiraya verenin bu durumda alt kiracıya karşı da haklarını kullanabilmesini düzenler. Yalnız alt kira bedelinin düzenli ödenmesi, kullanım veya izin sorunlarını ortadan kaldırmaz.
