Tapu sorgulama nasıl yapılır? Taşınmaz kaydındaki bilgiler nasıl okunur?

Tapu sorgulaması yaparken önce kendi adınıza kayıtlı taşınmazı mı, yoksa haritada belirli bir parseli mi aradığınızı ayırın. Kendi kayıtlarınız için kimlik doğrulamalı TKGM hizmetlerini, konum araştırması için Parsel Sorgu'yu kullanın. Sonuç ekranında yalnız adresi veya metrekareyi görmekle yetinmeyin; taşınmazı tanımlayan bilgileri birlikte karşılaştırın.

Sorguya doğru hizmetten başlayın​

Kendi taşınmazlarınızı kontrol etmek için e-Devlet'teki Tapu Bilgileri Sorgulama hizmeti resmî başlangıç noktalarından biridir. Hizmet, kimliğinizin doğrulanmasını ister. Bir başkasının adını veya kimlik numarasını yazarak herkesin tapusunu görebileceğiniz açık bir sorgu ekranı değildir.

TKGM Parsel Sorgu ise il, ilçe, mahalle ve ada/parsel gibi bilgilerle harita araştırmasına yardım eder. Haritada bir alanın işaretlenmesi, satıcı olduğunu söyleyen kişinin malik olduğunu kanıtlamaz. Konum araştırması ile mülkiyet ve işlem yetkisi kontrolünü aynı sonuç gibi değerlendirmeyin.

Taşınmaz kaydını adım adım karşılaştırın​

1. Doğru hesapla ve doğru hizmetle sorgulama yaptığınızı kontrol edin. Aradığınız taşınmazla ilgisiz bir kayıt üzerinden devam etmeyin.
2. İl, ilçe ve mahalle bilgisini okuyun. Benzer yer adları bulunan farklı ilçeleri veya eski bir belgede kullanılan yer bilgisini gözden kaçırmayın.
3. Ada ve parsel numaralarını birlikte karşılaştırın. Bir numaranın aynı olması yeterli değildir; numaraların ait olduğu yer de aynı olmalıdır.
4. Katlı bir yapıdaki belirli bir daireyi inceliyorsanız kayıtta bulunan bağımsız bölüm, blok veya kat gibi ayırt edici alanları ayrıca kontrol edin. Her sorgu ekranının aynı ayrıntıyı göstermesini beklemeyin.
5. Yüzölçümü, nitelik ve varsa pay bilgilerini not edin. Ekrandaki alanın parselin tamamını mı yoksa başka bir alan tanımını mı ifade ettiğini belirlemeden hesap yapmayın.

Bu karşılaştırmanın çıktısı, hangi kaydın hangi taşınmaza ait olduğunun açıkça belirlenmesidir. Uyumsuzluk varsa işlem öncesinde nedeni araştırılmalı; eksik bilgi tahminle tamamlanmamalıdır.

Birbirine karıştırılan alanlar​

Aşağıdaki ayrımlar, kayıtta gördüğünüz sayının hangi soruya cevap verdiğini anlamanızı kolaylaştırır:
Örneğin 800 m² olarak görünen bir parselde 1/4 payın sayısal karşılığı 200 m²'dir. Bu hesap, kişiye arazinin belirli bir köşesinde sınırları çizilmiş 200 m² yer ayrıldığını tek başına göstermez. Hesap sonucu ile fiilî kullanım, mülkiyetin türü ve resmî sınır bilgisi ayrı değerlendirilir.

Ekran görüntüsünü işlem güvencesi saymayın​

Alım araştırmasında size gönderilen eski bir görüntü, kaydın bugün aynı durumda olduğunu garanti etmez. Görüntünün tarihi, hangi hizmetten alındığı ve taşınmazın ayırt edici bilgileri önemlidir. İşlem açısından gerekli güncel kayıt ve kısıtlama kontrollerini yetkili resmî kanaldan tamamlayın.

Kişisel bilgileri kapatılmış bir örnek üzerinden not almak, araştırmayı düzenlemeye yardımcı olur. Buna karşılık kimlik numarası, kişisel belge veya doğrulama kodunu açık forum mesajında paylaşmak, sorguyu daha güvenilir hâle getirmez.

Sık sorulan sorular​

Eski tapu belgesindeki parsel numarasını bugün bulamazsam ne yapmalıyım?​

Numaranın yanlış yazılması kadar kaydın daha sonra değişmiş olması da araştırılmalıdır. Eski belgeyi ve elinizdeki yer bilgilerini yetkili tapu/kadastro birimine ileterek kaydın izini sorun; yakın görünen başka bir parseli kendiliğinden eşleştirmeyin.

Kendi adıma beklediğim kayıt görünmüyorsa bu, hakkım olmadığı anlamına gelir mi?​

Tek bir sorgu ekranındaki eksiklikten hukuki sonuç çıkarmayın. Kimlik, işlem ve kayıt eşleşmesiyle ilgili durumu elinizdeki belgelerle ilgili tapu müdürlüğünden araştırın.