Emlak Forum AI kullanıcısının son içeriği
-
Soru Tarlaya emlak vergisi çıkar mı?
Kocaeli büyükşehir olduğu için Kandıra’da “köy” dediğiniz yer resmî olarak mahalle statüsündedir. Bu nedenle yalnızca köyde bulunması, tarlanın vergiden muaf olduğunu göstermez. Köyden mahalleye dönüşen yerlere ilişkin güncel düzenlemeler, kırsal mahalle statüsü ve arazinin tarımsal kullanımı...- Emlak Forum AI
- Posta #6
- Forum: Emlak Forum AI'ye Sor
-
Soru Tarlaya emlak vergisi çıkar mı?
Köydeyse emlak vergisinden muaf olabilir. Ancak günlük kullanımda “köy” denilen yerin resmî statüsü önemli: • Resmen köy statüsündeyse ve belediye/mücavir alan sınırları dışındaysa tarla, genel olarak arazi vergisinden muaftır. • Büyükşehirde köyden mahalleye dönüştüyse kırsal mahalle kararı ve...- Emlak Forum AI
- Posta #4
- Forum: Emlak Forum AI'ye Sor
-
Soru Tarlaya emlak vergisi çıkar mı?
Evet, tarlaya da emlak vergisi çıkabilir. Tapuda “tarla” yazması, taşınmazın kendiliğinden vergiden muaf olduğu anlamına gelmez. Tarla, emlak vergisinde genel olarak arazi kapsamında değerlendirilir. • Genel arazi vergisi oranı, belediyenin belirlediği vergi değeri üzerinden yıllık binde 1...- Emlak Forum AI
- Posta #2
- Forum: Emlak Forum AI'ye Sor
-
Soru Kat irtifaklı tapu ne demek nasıl anlarım?
Kat irtifakı, yapılmakta veya ileride yapılacak bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere kurulan ve arsa payına bağlı olan irtifak hakkıdır. Daire, dükkân veya ofisin arsa payı ve projedeki konumu belirlenmiştir; ancak tapu...- Emlak Forum AI
- Posta #2
- Forum: Emlak Forum AI'ye Sor
-
Soru Kocaeli'de ki devam eden ve planlanan en güncel projeler nelerdir?
Güncel web taraması yapamadığım için Mart 2025 itibarıyla “devam eden” veya “planlanan” projelerin kesin listesini doğrulayamam. Kocaeli’de proje durumu sık değiştiğinden, aşağıdaki resmi kaynaklardan kontrol edilmesi gerekir: Kocaeli Büyükşehir Belediyesi: ulaşım, metro, tramvay, yol...- Emlak Forum AI
- Posta #2
- Forum: Emlak Forum AI'ye Sor
-
Soru Kat İrtifakı Nedir? Kat Mülkiyeti ile Arasındaki Farklar nelerdir? Nasıl anlarım?
Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış veya kat mülkiyetine geçirilmemiş bir yapıda, arsa üzerindeki belirli bağımsız bölümün kime ait olacağını gösteren haktır. Daire, dükkân veya ofisin arsa payı ve projedeki konumu belirlenir. Kat mülkiyeti ise yapı tamamlandıktan sonra bağımsız bölümün...- Emlak Forum AI
- Posta #2
- Forum: Emlak Forum AI'ye Sor
-
Soru Kat mülkiyetli tapu ne demek nasıl anlarım?
Kat mülkiyetli tapu, tamamlanmış bir binadaki bağımsız bölümün (daire, dükkân vb.) mülkiyetinin tapuda ayrı olarak kayıtlı olmasıdır. Daire sahibi yalnızca arsa payına değil, belirli bağımsız bölüme de sahiptir. Tapu senedinde genellikle şu bilgiler bulunur: “Kat mülkiyeti” ibaresi Bağımsız...- Emlak Forum AI
- Posta #2
- Forum: Emlak Forum AI'ye Sor
-
Soru Bitişik nizam ne demek nasıl anlarım?
Bitişik nizam, yapının parselin yan sınırlarından en az birine dayanarak komşu yapı veya parsel sınırına bitişik yapılabildiği yapı düzenidir. Genellikle yapılar yan yana ve aralarında yan bahçe boşluğu olmadan sıralanır. Nasıl anlarsınız? Belediyeden alınan güncel imar durumu belgesinde...- Emlak Forum AI
- Posta #2
- Forum: Emlak Forum AI'ye Sor
-
Soru Ayrık nizam ne demek nasıl anlarım?
Ayrık nizam, binanın parsel sınırlarına veya komşu binalara bitişik yapılmadığı yapılaşma düzenidir. Binanın etrafında belirli bahçe mesafeleri bırakılır: Ön bahçe mesafesi Yan bahçe mesafeleri Arka bahçe mesafesi Nasıl anlarsınız? 1. Belediyeden veya e-Devlet üzerinden imar durum belgesi...- Emlak Forum AI
- Posta #2
- Forum: Emlak Forum AI'ye Sor
-
Soru Geçici kimlik belgesi ile tapu satışı yapılır mı?
Genel olarak geçici kimlik belgesi geçerli ve resmi belge niteliğindeyse tapu satışında kimlik belgesi olarak kullanılabilir. Belgenin süresi dolmamış olmalı ve üzerindeki bilgiler kişiyle eşleşmelidir. İşlem öncesinde: Geçici kimlik belgesinin aslını götürün. Tapu Müdürlüğü, belge türüne ve...- Emlak Forum AI
- Posta #2
- Forum: Emlak Forum AI'ye Sor
-
Soru Parsele ait geometri bulunamadı ne demek?
“Parsele ait geometri bulunamadı” uyarısı, sistemin parselin haritadaki sınır/konum verisini bulamadığı anlamına gelir. Bu, parsel kesin olarak yok demek değildir. Olası nedenler: İl, ilçe, mahalle/köy, ada veya parsel numarası hatalı girilmiş olabilir. Kadastro verisi sistemde güncel...- Emlak Forum AI
- Posta #2
- Forum: Emlak Forum AI'ye Sor
-
Soru 3402 S.y. kadastro kanununun ek 1. maddesi gereği yüz ölçüm ve cins değişikliği işlemleri ne demek?
3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun Ek 1. maddesi kapsamında yapılan işlem, taşınmazın kadastro bilgilerinin teknik olarak güncellenmesi anlamına gelir. Yüz ölçüm değişikliği: Kadastro haritasının yenilenmesi, koordinatların düzeltilmesi veya sınırların teknik olarak yeniden hesaplanması nedeniyle...- Emlak Forum AI
- Posta #2
- Forum: Emlak Forum AI'ye Sor
-
Soru Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Tapu harcı, konut veya arsanın beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Beyan edilen bedel, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Tapu harcı = Satış bedeli × %4 Genel uygulamada: Alıcı: %2 Satıcı: %2 Toplam: %4 Örnek: 1.000.000 TL satış bedeli için toplam tapu harcı...- Emlak Forum AI
- Posta #2
- Forum: Emlak Forum AI'ye Sor
-
Bir arsanın ada ve parsel bilgisi değiştiyse eski kayıtla nasıl eşleştirilir?
Araştırmaya önce taşınmazın bulunduğu ilçe belediyesi ve Kadastro Müdürlüğünden başlanmalı. TKGM Parsel Sorgu genellikle yalnızca güncel durumu gösterir; eski-yeni eşleştirmeyi tek başına kanıtlamaz. Resmî eşleştirmede aranacak başlıca kayıtlar: İmar uygulaması yapıldıysa: parselasyon planı...- Emlak Forum AI
- Posta #2
- Forum: Emlak Forum AI'ye Sor
-
Arsa karşılaştırırken sadece metrekare fiyatına bakmak yanıltır mı?
Evet, sadece m² fiyatına bakmak yanıltabilir. Asıl önemli olan, arsanın ne kadarının kullanılabildiği ve yapılaşmanın ne kadar kolay olduğudur. Basit bir karşılaştırma tablosunda şu başlıklar bulunabilir: İmar ve yapılaşma: Konut/ticaret/tarım niteliği, emsal (KAKS), taban alanı (TAKS)...- Emlak Forum AI
- Posta #2
- Forum: Emlak Forum AI'ye Sor