Tapu kilitleme nasıl yapılır?

Tapu kilitleme diye bilinen işlem, Web Tapu'daki “İşlem Yapılmaz Beyan Tesisi” hizmetidir. TKGM vatandaş kılavuzu bu beyanı, malikin tapu müdürlüğüne gitmeden vekâletnameyle başka bir kişinin onun adına işlem yapmasını önlemeye yönelik bir kayıt olarak açıklar. Bu nedenle beyanı, taşınmaz üzerindeki her türlü hukuki işlemi durduran sınırsız bir kilit gibi düşünmeyin.

Web Tapu'da hangi işlem seçilir?​

Kendi hesabınızla resmî Web Tapu vatandaş hizmetine giriş yapın. Beyan işlemleri içindeki “İşlem Yapılmaz Beyan Tesisi” seçeneğini arayın. Resmî kılavuzdaki hizmet adı budur; ekranların yerleşimi değişmişse güncel arayüzdeki açıklamayı izleyin.

İşlem yapacağınız taşınmazı il, ilçe, mahalle, ada, parsel ve varsa bağımsız bölüm bilgileriyle eşleştirin. Birden fazla benzer kayıt varsa yalnız adresin tanıdık görünmesine göre seçim yapmayın. Beyanın hangi taşınmaza uygulanacağını, onay ekranındaki bilgiler üzerinden yeniden kontrol edin.

Sunulan beyan metnini okuyup kapsamını anladıktan sonra işlemi tamamlayın. Başarı bildirimi ve ilgili kayıt durumunu kontrol edin. Yalnız seçeneği açmış veya kutuyu işaretlemiş olmak, beyanın kayda geçtiğini göstermeyebilir.

Beyan neyi güvenceye almaz?​

Bu hizmet, mülkiyeti başka birine devretmez; tapudaki diğer şerh ve hakları kendiliğinden kaldırmaz. Beyanı, haciz veya mahkeme kararları dahil bütün işlemleri engelleyen genel bir dokunulmazlık olarak yorumlamayın. Somut bir kısıtlama ya da devam eden işlem varsa kapsamını ilgili tapu müdürlüğünden öğrenin.

Ayrıca işlem yapılmaz beyanı koymak, daha önce verilmiş vekâletnamenin her işlem bakımından iptal edildiği anlamına gelmez. Vekâlet ilişkisinin sona erdirilmesi gerekiyorsa bunu beyan işleminden ayrı değerlendirin. Başka bir kişiye hesabınıza giriş yetkisi veya doğrulama kodu vermek de bu güvenlik amacını zayıflatır.

Daha sonra işlem yapılacaksa nasıl kaldırılır?​

TKGM kılavuzunda kaldırma hizmeti “İşlem Yapılmaz Beyan Terkini” olarak adlandırılır. Önce beyanı kaldıracağınız taşınmazı doğru seçin, ardından terkin metnini okuyarak işlemi tamamlayın ve kayıt durumunu doğrulayın.

Planlanan satış veya vekâletli işlem öncesinde beyanın etkisini tapu müdürlüğüyle netleştirmek, işlem günündeki belirsizliği azaltır. Bir güvenlik kaydını kaldırma talebini, işlemi takip ettiğini söyleyen üçüncü kişinin gönderdiği bağlantıdan yürütmeyin; kendi resmî hesabınızdan başlayın.

Sık sorulan sorular​

Bütün taşınmazlarım tek seçimle korunmuş olur mu?​

Hangi taşınmazların seçildiğini işlem ekranından ve sonuç kaydından kontrol edin. Bir taşınmaza beyan koyduğunuz için diğerlerinin de kapsama girdiğini varsaymayın.

Bu beyan aile konutu şerhi yerine geçer mi?​

Hayır. İşlem yapılmaz beyanı ile aile konutuna ilişkin hukuki koruma farklı amaçlara sahiptir. İhtiyaç duyulan kaydı, yalnız “kilit” sözcüğüne göre seçmemek gerekir.