Tapu devri nasıl yapılır?

Tapu devri için önce taşınmazın hangi sebeple el değiştireceğini belirleyin: satış, bağış ve miras intikali aynı belge ve mali sonuçlara sahip değildir. Satışta tarafların anlaşması, para ödenmesi veya başvuru numarası alınması tek başına mülkiyet devrini tamamlamaz. İşleme uygun resmî aşamaların ve tapu sicilindeki tescilin tamamlanması gerekir.

İşlem türünü doğru belirleyin​

Bedel karşılığı devir satış, karşılıksız kazandırma bağış, ölüm nedeniyle mirasçılar adına kayıt ise miras intikali kapsamında değerlendirilir. Aile içinde yapılan bir işlemi, gerçekteki niteliğini açıklamadan yalnız “devir” diye anlatmak belge ve vergi değerlendirmesinde karışıklık yaratır.

Miras yoluyla mülkiyetin kazanılması gibi kanuni istisnalar bulunduğu için, bütün işlemlerde hak ancak başvuru gününde doğar demek de doğru değildir. Mirasçılık belgesi ile miras intikali, satış başvurusundan farklı bir hazırlık gerektirir.

Taşınmazı ve devredenin yetkisini kontrol edin​

Ada, parsel ve varsa bağımsız bölüm bilgilerini, devredilecek payı ve güncel malik kaydını eşleştirin. İlanda gösterilen yerle kayıttaki yerin aynı olduğunu doğrulayın. Kayıtlı ipotek, haciz, şerh veya diğer hakların işlemi ve alıcıyı nasıl etkilediğini başvuru öncesinde öğrenin.

Bir temsilci imza atacaksa kimliğinin yanında temsil belgesinin işlem türüne ve taşınmaza ilişkin yetkisini kontrol edin. Devreden kişi vefat etmişse, önce mirasçılar ve intikal işlemi üzerinden hangi adımların gerektiğini ilgili müdürlükle netleştirin.

Satışın tapu müdürlüğünde yürütülen temel aşamaları​

Malik veya yetkili temsilci, resmî Web Tapu hizmetindeki uygun işlemden başvuru yapabilir. Başvuruya taraf, taşınmaz ve işlem bilgileriyle istenen belgeler eklenir. Müdürlük incelemesinde eksik veya ek belge talebi oluşursa bunu resmî başvuru kaydı üzerinden takip edin.

Kimlik ve varsa temsil belgelerini hazırlayın. Taşınmazın kapsamına göre DASK gibi ayrıca gereken unsurları kontrol edin; bütün taşınmaz ve kişiler için aynı evrak listesini varsaymayın. İşlem için bildirilen harç ve diğer bedelleri, resmî tahakkuk ve ödeme kanalı üzerinden doğrulayın.

İmza aşamasında düzenlenen belgedeki tarafları, taşınmazı, payı ve işlem içeriğini okuyun. Satış bedelinin aktarımı ile tescilin hangi aşamada gerçekleşeceğini önceden taraflar ve kullanılan resmî ödeme hizmetiyle netleştirin. İmza ve tescilden sonra güncel kaydı ve işlem belgesini kontrol edin.

Taşınmaz satış sözleşmesinin yetkili noterlikte düzenlenebildiği ayrı yol da bulunur. Bu yol, satış vaadi belgesiyle aynı işlem değildir; tapu siciliyle bağlantılı kayıt ve tescil aşamaları yine önemini korur.

Sık sorulan sorular​

Web Tapu başvurusu onaylanınca ev hemen üzerime geçmiş olur mu?​

Başvurunun alınması veya incelemenin ilerlemesiyle tescilin tamamlanmasını ayırın. Güncel malik ve pay kaydını, işlemin sonuç belgesiyle birlikte kontrol edin.

Devirden sonra elektrik ve belediye kayıtları da otomatik biter mi?​

Tapu işlemiyle abonelik ve belediye vergi kaydına ilişkin yükümlülükleri ayrı takip edin. Tapunun sonuçlanmasından bütün diğer kurum işlemlerinin tamamlandığı sonucunu çıkarmayın.